Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Der Kölner Stadtteil Weiß liegt im linksrheinischen Süden der Domstadt, gehört
zum Stadtbezirk Rodenkirchen und zählt derzeit knapp 6.000 Einwohner.
Der auch als Alt
Weiß bezeichnete ursprüngliche Ortskern am Rhein wird von
Neu Weiß umschlossen, nach Norden und Osten hin schließt sich die weit
ausschwingende Rheinkurve des Weißer Bogens an. Das Naturschutzgebiet
"Weißer Bogen" verbindet Weiß mit Rodenkirchen und Sürth. Hier können die
Kölner "abtauchen", im Sonnenschein auf einer Bank verweilen und den vielen
Vögeln lauschen.
Der historische Ortskern mit seinen Fachwerk und Backsteinhäusern verleiht
dem Stadtteil ein idyllisches Flair. Durch die umliegend entstandenen
Neubaugebiete ist der Stadtteil Weiß im Laufe der Jahre immer weiter mit
Rodenkirchen und Sürth zusammengewachsen und verfügt dadurch, neben dem
vielfältigen Angebot an Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers, über
eine gute Infrastruktur hinsichtlich Schulen, Kindergärten und
Einkaufsmöglichkeiten.
In fußläufiger Nähe zur Wohnung erreichen Sie neben einer Apotheke, einer
Postfiliale und verschiedenen gastronomischen Angeboten ebenso eine Bäckerei
und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Objekt: Die aktuelle Mieterin der Wohnung hat untersagt, neue Bilder der Wohnung anzufertigen, wir müssen aus diesem Grunde mit Bildern aus 2015 arbeiten, die nicht der üblichen Qualität entsprechen. Hierfür bitte wir um Ihr Verständnis.
Das Wohnensamble aus den 1980er Jahren ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die im dritten Geschoss gelegene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 94m² verfügt neben
der Küche, einem Eingangsbereich/Flur einem Wannen- und einem Duschbad über drei
Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer und einen sonnigen Balkon. In der Wohnung ist ein
hochwertiger Laminatboden verlegt, die Küche ist mit einem schwarzen Feinsteinboden
ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.
Die modernen Bäder sind tagesbelichtet.
Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 7m² großer Kellerraum. Im Keller steht
eine Waschküche mit separaten Stromzählern und ein Trockenraum zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.05.2024 vermietet und erwirtschaftet einen Kaltmietzins von € 13.909,68 p.a. Die Nebenkosten belaufen sich auf € 360,00/Monat.
Die Wohnung kann bezugsfrei zum 01.06.2024 übergeben werden.
Sonstiges: Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
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Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3,57% der notariellen Kaufsumme
