Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Bauträger und Investoren. Es bietet nicht nur die Möglichkeit, ein vollvermietetes Mehrparteienhaus im Kölner Westen zu erwerben, sondern - optional - auch angrenzende Grundstücke mit Aufbauten zu kaufen, um die Investitionsmöglichkeiten auszubauen.
Über das hier angebotenen Objekt hinaus können Sie ein 528 m² großes Nachbargrundstück mit teilweise abgerissenem Altbestand erwerben. Darüber hinaus können zwei weitere angrenzende Grundstücke mit vermieteten Mehrparteienhäusern erworben werden. Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen!
Das bisher voll vermietete Mehrparteienhaus wurde im Jahr (ca.) 1984 durch einen Umbau erweitert und verfügt insgesamt über 4 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 56 m². Die Jahreskaltmiete betrug bisher ca. 23.754,00 €. Die jährliche Gesamtmieteinnahme (inklusive 6.180,00 € Nebenkosten- und Heizkosten-Vorauszahlung) betrug 29.934,00 €. Die langjährig vermietet Wohnung im ersten Obergeschoss ist erfreulicherweise bezugsfrei geworden, sodass der neue Eigentümer selbst entscheiden kann, ob er die Wohnung neu vermieten möchte oder z.B. ein Familienangehöriger einziehen soll.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über schöne Dachterrassen, die zur Attraktivität und zur besseren Vermietbarkeit beitragen. Bei den (aktuell) zwei vermieteten Erdgeschosswohnungen ist eine Gartennutzung möglich, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und zu einer höheren Nachfrage bei Mietinteressenten führt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Kölner Westen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die innerstädtischen Verkehrsachsen machen diese Immobilie zu einer gefragten Adresse.
Das Immobilienangebot stellt eine interessante Kapitalanlage mit Potenzial dar. Die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu erwerben, eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung oder Neuentwicklung.
Dieses Exposé dient als erste Information. Detaillierte Unterlagen und weiterführende Informationen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
