Köln-Nippes: Sanierte Wohnung - leerstehend, sofort verfügbar, Renditepotenzial ca. 5,9 %

349.900 €

Festpreis

14.09.2025

50733 Köln

Im gefragten Stadtteil Köln-Nippes wird eine hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bei marktgerechter Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.710 € (3 × 570 €) erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 350.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,9 % p. a.

Auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert, inklusive Einbauküche, übergeben werden. Zusätzlich kann eine Sondereigentumsverwaltung eingesetzt werden - ideal für Kapitalanleger, die eine professionelle Betreuung bevorzugen und den Verwaltungsaufwand nicht selbst übernehmen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche65,00 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl3
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert140 kWh/m²a

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