Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Regio-Klinikums Elmshorn und des Krückauparks.
Kölln-Reisiek ist die drittgrößte Gemeinde des Amtes Elmshorn-Land an der Stadtgrenze von Elmshorn. Im Norden wird sie von der Krückau und Ekholter Au begrenzt, im Westen und Süden durch die B 431. Das Gemeindegebiet wird durch die A 23 in nordsüdlicher Richtung geteilt.
Eine Grundschule mit Nachmittags-Betreuung, die DRK-Kita Krückaupark und einen Zukunftskindergarten gibt es vor Ort.
Auch zwei große Sporthallen sind vorhanden, die für den Schul- und Vereinssport genutzt werden können.
Zentral gelegen ist auch die gut sortierte Gemeindebücherei, in direkter Nähe zum Gemeindehaus und zur Mehrzweckhalle. Bauhof, Tennisplätze und ein Tennisheim, ein Restaurant, zwei Bäckereien, eine Sparkasse, eine Postannahmestelle und ein Blumengeschäft runden das Angebot ab.
Beschreibung: "Das 1976 erbaute 3-geschossiges Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 vom jetzigen Eigentümer fast vollständig modernisiert (auch Strom- und Wasserleitungen). Das Haus wurde in Fertigbauweise und der Keller in Massivbauweise, mit einem 28° Satteldach, errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 158,43 m², die sich auf ca. 71,09 m² im Erdgeschoss, 67,34 m² im Obergeschoss und ca. 20 m² im Dachgeschoss verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 499 m². Der Garten liegt in Nordausrichtung. Einen Stellplatz steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung und ein weiteres kann durch die Verkürzung der Terrasse errichtet werden.
Die 2fach-verglasten Fenster, teilweise aus den Jahren 1991, 1992, 2007 und 2008, bieten mit Außenrollläden, sowohl manuell als auch elektrisch bedienbar, eine effektive Isolierung.
Die Bodenbeläge wurden im EG sowie in den oberen Geschosse komplett neu gelegt. Der Erdgeschoss wurde mit großen modernen Fliesen, der Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit 2 Tanks (4.000 Liter) und einem Wasserbehälter (135 Liter Warmwasser, 4,5 Liter Heizwasser). Der Heizungskörper im Dachgeschoss wurde, während des Ausbaus, im Jahr 2020 eingebaut.
Der heller Eingangsbereich ist großzügig und führt zum Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Weiter geht es zum Essbereich mit ca. 17 m², der an die Küche und dem Wohnzimmer grenzt. Alle Räume sind offen gestaltet und bieten somit viel Platz. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 (Wert 16.000 Euro), mit Markengeräten von Bosch, Miele und Samsung ist großzügig geschnitten. Das 28,5 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und einem einladenden Kamin für gemütliche Winterabende.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein großer Flur den Weg zu zwei großzügigen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem modern ausgestatteten Badezimmer aus dem Jahr 2020 weist.
Das Dachgeschoss, über eine Raumspartreppe erreichbar, bietet ca. 20 m² zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich drei Räume - Waschküche, Heizungsraum inkl. Werkbereich sowie einen großen Raum mit Sauna und Dusche. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Eine Drainage liegt nicht vor und eine Pumpe sorgt dafür, dass kein Grundwasser ins Haus kommt.
Hinweis: Die Außenwand und das Giebeldreieck wurden im Baujahr mit 8,0 mm Asbestzementplatten verarbeitet. Obwohl fest gebundener Asbest, wie Asbestzement, in seiner Form zunächst nicht gefährlich ist, empfiehlt sich eine Abklärung durch eine Fachfirma und gegebenenfalls ein Abbau und fachgerechte Entsorgung.
Ausstattung: Im Keller befinden sich drei Räume: Waschküche, Heizungsraum inkl. Werkbereich sowie ein großer Raum mit Sauna und Dusche. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Eine Drainage liegt nicht vor und eine Pumpe sorgt dafür, dass kein Grundwasser ins Haus dringt.
Hinweis:
Die Außenwand sowie der Giebel wurden im Baujahr mit 8,0 mm Asbestzementplatten verarbeitet und anscheinend im Laufe der Jahre nicht ausgetauscht (genaue Informationen liegen uns nicht vor). Fest verbauter Asbest, wie beispielsweise Asbestzement, ist in seiner gebundenen Form zunächst nicht gefährlich, sollte aber von einer Fachfirma abgebaut und entsorgt werden.
Kosten in Höhe von ca. 209 EUR/m² für Abbau, Entsorgung und neuer Verkleidung inkl. Dämmung wurden bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Courtage: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Provision: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
