Seltenes Baugrundstück in begehrter Aussichtslage am Moselweißer Hang

385.000 €

Festpreis

29.04.2024

56075 Koblenz

Objektbeschreibung:
Das Baugrundstück mit Fernblick über den Moselweißer Hang umfasst eine Gesamtfläche von ca. 490 m². Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Koblenzer Stadtteil Karthause. Der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung eines Hauses mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Kellergeschoss für maximal zwei Familien. Das Grundstück ist teilerschlossen.

Weitere Details: - Fläche ca. 490 m²
- Ost-West-Ausrichtung
- Maße: Breite ca. 10 m, Länge ca. 49 m
- 2 Vollgeschosse vorgeschrieben, Kellergeschoss, Dachgeschoss, Garage möglich
- Maximal 2 Wohneinheiten
- Das Grundstück ist teilerschlossen (Leitungen liegen in der Straße)
- Reines Wohngebiet
- Bebauungsplan 39 "Oberer Moselweißer Hang": 2 Vollgeschosse, Kellergeschoss und Dachgeschoss
- Satteldach mit Neigung 30°
- Gartenlaube, Geräteschuppen bis zu einer Summe von 40 m³ umbauter Raum zulässig
- Geschlossene Bauweise

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren ausführlichen Informationen zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich auf der Karthause, einem der beliebtesten Koblenzer Stadtteile, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gehobenen Bebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in einem gepflegten Wohnumfeld. Die ruhige und zentrale Lage ist zudem sehr familienfreundlich.
Das Zentrum der Karthause mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken Ärzten sowie das Schulzentrum und die Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Karthause ist als Wohnstandort wegen der ruhigen Lage und hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung zur Koblenzer Innenstadt, zum Stadtwald sowie zur B9 und zu den Autobahnen A48 und A61 sehr beliebt.

Die Lagedetails:
- Fernblick über den Moselweißer Hang
- Zentrale Lage im Koblenzer Stadtteil Karthause
- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten
Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
- Sehr beliebter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur
- Einkaufszentrum, Friseur, Banken und Ärzte befinden sich in naher Umgebung
- Das Schulzentrum mit Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium sowie die Hochschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt
- Mit dem Fahrrad, Pkw oder Bus ist auch die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Koblenzer Stadtwald als Naherholungszentrum
- Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A61 und A48
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.