Preisinformation:
inkl. Garage, Küche, 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Diese hübsche und schön gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Klosterlechfeld, nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, Bäcker und Metzger.
Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß bequem erreichbar. Durch den Zuganschluß Klosterlechfeld gelangen Sie in insgesamt ca. 35-40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 15 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von da aus sind Sie mit der S4 in ca. 25 Minuten in München.
Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen einen attraktiven Wohnort für Familien.
Ausstattung: Eine Top-Technik:
- Massivbau aus Thermo-Ytong, d = 36,5 cm
- Massivdach mit Isolierung-plus, d = ca. 50 cm gesamt
- 3 XL-Solar-Elemente zur Brauchwassererhitzung, 200-L-Pufferspeicher
- 2-fach-Verglasung mit Lärmschutz- und Thermo-Isolierglasfenstern
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
- Rollläden im EG und Büro elektrisch angetrieben und lichtgesteuert
- Fußbodenheizung im gesamten EG und DG mit Raumthermostaten
- Top-Energiewert "B" - 74,7 kWh/m²a (Gas-Brennwert+Solar-Technik)
- Etliche TV-Anschlüsse, Leerrohre in allen Räumen
- Glasfaser beauftragt, aktuell DSL 250 MBit lt. Abfrage möglich
Eine sehr durchdachte und auch variable Aufteilung:
- Schickes, offenes Treppenhaus
- Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
- Separates Gäste-WC im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im EG
- Geschlossene Küche, Wand könnte entfernt werden
- Ansprechende Einbauküche (im KP enthalten)
- Abgeteilter Essbereich neben der Küche
- Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Moderner Kaminofen (darf weiter betrieben werden)
- gut geschnittene Schlaf / Kinderzimmer im DG
- Zeitlos gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- Viel Stauraum im Keller
- Beheizter großzügiger Hobbyraum im Keller
- Überdachte Süd-Terrasse
- Großer, sonniger, sichtgeschützter Garten
- Gaszentralheizung (im Dachspitz)
Objekt: Hier finden Sie ein äußerst komfortables und gut durchdachtes Wohnhaus mit einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten und Top-Energiewerten.
Das Haus verfügt über ein zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung. Das Treppenhaus ist offen gestaltet und verleiht dem Haus ein luftiges und einladendes Ambiente. Eine Garderobennische im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände. Der praktische Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche mit Einbauküche ist separat, kann mit dem Esszimmer verbunden werden. Ein aktuell abgeteilter Essbereich neben der Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Süd-Wohnzimmer ist sehr geräumig, lichtdurchflutet und verfügt über einen Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Kinderzimmer im Dachgeschoss sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Kinder. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein zusätzliches Zimmer kann entweder als Büro oder als 3. Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken.
Ein insgesamt absolut familienfreundliches Haus, welches den Wünschen der modernen Zeit entspricht.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Flughafen: 83.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 10.40, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.70
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
