Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Zwischen der märkischen Landschaft und dem Potsdamer Wald- und Seengebiet liegt der Ort Damsdorf, kurz hinter dem Berliner Ring an der A2 Ausfahrt (Kloster) Lehnin. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Landeshauptstadt Potsdam ist innerhalb von ca. 25 Minuten und das Berliner Stadtzentrum in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit der Regionalbahn in Groß Kreutz (RE 1) lassen sich sowohl die umliegenden Städte sowie Brandenburg an der Havel gut erreichen. Auf Grund der Nähe zu Berlin und Potsdam erfreut sich Kloster Lehnin und Damsdorf als Wohnstandort in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. Damsdorf ist von einer malerischen Landschaft mit herrlichen Spazierwegen und Ausflugsmöglichkeiten umgeben. Der nahegelegene Naturpark Westhavelland bietet zudem einzigartige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sternenbeobachter. Das Ortsbild der Gemeinde Kloster Lehnin wird vor allem durch das bereits im Jahre 1180 gegründete Zisterzienser Kloster bestimmt, welches seit 1911 eine Stiftung beherbergt. Überregional bekannt sind die "Lehniner Sommermusiken" mit Konzerten internationaler Künstler im Kloster. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in ca. 5-15 Minuten bzw. in ca. 2-3 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zusätzlich finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zur Zeit entsteht in Damsdorf ein neues Nahversorgungszentrum.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Erwecken Sie diese Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf. Das Haus, mit enormen Entwicklungspotential und einem großzügigen Grundstück, besticht durch seinen besonderen Charakter als auch reichlich Potential für Neugestaltung und Umbau: Von der Schaffung eines weitläufigen Gartens bis hin zur Neugestaltung der vorhandenen Garage. Mit kreativen Ideen, einer besonderen Vision und handwerklichem Geschick, lässt sich aus diesem Objekt ein Rückzugsort erschaffen, der ein Gefühl des Angekommen-Seins aufkommen lässt. Entwickeln Sie einen Ort, an dem Sie Privatsphäre und Entspannung Ihren Bedürfnissen entsprechend anpassen können. Empfohlen wird eine Kernsanierung, in deren Verlauf sowohl die Elektrik als auch die Fenster erneuert werden sollten. Obgleich die Immobilie sich insgesamt als renovierungs- und sanierungsbedürftig präsentiert, ist die Bausubstanz in einem verkehrssicheren Zustand. Im Zuge der Kernsanierung muss das Dach zwingend erneuert werden. Der Eingang ist Teil eines seitlich gelegenen Eingangsanbaus und bietet Einblicke auf den hinteren Teil des Grundstücks. Linker Hand gelangen Sie in den Flur, von dem Sie zum einen den Keller via weniger Stufen erreichen, zum anderen führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche des ehmaligen Familienhauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Räume, welche als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt wurden. Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden mit ausreichend Stauraum und Ausbaumöglichkeiten. Zusätzlich finden Sie dort weitere Zimmer, die Ihren individuellen Wünschen nach zweckdienlich hergerichtet werden können. Wie auch immer Sie sich entscheiden die Räume entsprechend Ihren Bedürfnissen aufzuteilen und zu gestalten: Mit seiner individuellen Architektur, dem großzügigen Grundstück und dem enormen Potenzial ist dieses Haus mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Leinwand für Ihre Träume und Ideen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses und dem Grundstück ein zweites - neues - Leben zu ermöglichen. Mit dem Abriss der Immobilie entsteht ein ca. 1.091 m² großes Grundstück zur freien Verfügung. Mit einer Zukunftsvision können Sie ihre Träume in Damsdorf wahr werden lassen.
Ausstattung:
. Dielenboden
. Fenster mit Holzrahmen
. Streifenfundamente
. Holztüren
. Massivbau
. Großer Garten
. Baureifes Land
. Keller
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
