Kurzbeschreibung: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus zum vollständigen Sanieren
Lage: Diera-Zehren
Ausstattung: Erst Außenmaße (Grundfläche der Gebäude):
Haupthaus - Grundfläche:
ca. 40,87 m² (ca. 6,70 m Breite X ca. 6,10 m Tiefe)
Nebengelass - Grundfläche:
(seitlich neben der Zufahrt)
von ca. 46,60 m²
(ca. 8,10 m Tiefe X ca. 5,75 m Breite straßenseitig)
Nebengelass - Pultdach - Anbau
(an südlicher Haupthaus - Fassade):
circa 18,33 m² (circa 3,90 m X circa 4,70 m).
Haupthaus Innenmaße
Erdgeschoss:
Raum links vom Zugang: (Wohnen) mit Blick in den Garten, Deckenhöhe ca. 2,25 m (höchste Raum im Gebäude), circa 20,14 m² (ca. 5,30 m X 3,80 m) mit alten Holzdielen - Fußboden (äußerlich optisch gut)
2 Zugangsbereiche:
mit intakter Haus - Eingangs - Tür und Terrazzo - Fußböden, Deckenhöhen circa 2,10 m, diese Windfang- Hausflur - Bereiche haben eine Tür zum Abgang in den Keller
ist circa 1,59 m² (circa 1,18 m x circa 1,35 m) und circa 2,14 m² (1,35 m² X circa 1, 59 m²)
Treppenhaus:
Circa 5,29 m² (circa 2,30 m X circa 2,30 m) mit gewendelder Holztreppe nebst Holzgeländer (rustikal) und einer Stufenbreite von circa 0,97 m und einer Stufetiefe von circa 0,25 m circa Stufe, welche komplett mit Teppichboden belegt wurden.
Badanteil im Haupthausbereich:
Deckenhöhe ca. 2,08 m Ausstattung: Waschbecken, Elektroboiler für Warmwasser, WC mit Spülkasten, zu 50 % DDR Fliesen und 50 % zeitlose Fliesen nach der Wende / Fläche circa 3,61 m² (circa 1,59 m X circa 2,27 m). Weiterführender Teil des Bades im Anbau:
(Nach Süden) / mittlere Deckenhöhe von circa 2,10 m / Ausstattung: Badewanne aus DDR - Zeiten, Waschmaschinen Anschluss , Duscheinheit (Einbau nach der Wende circa 0,75 m Beckentiefe × circa 0,8 m Beckenbreite) / Bad ist mit einem Fenster zum lüften und Rollladen ausgestattet / circa 3,89 m² (circa 1,78 m X circa 2,19 m) / mit Wand - Durchgang circa 0,40 m².
Erdgeschoss - Gesamtfläche:
somit circa 37,06 m²
Obergeschoss:
Die Decken - Höhen sind in etwa gleich 2,29 m im Durchschnitt.
Flur:
inklusive Treppenabgang 5,06 m² (circa 2,30 m X circa 2,20 m) / Ausstattung: neu installierter Elektroverteilerkasten /Teppichfußbodenbelag und neu eingebautes Fenster
Küche:
in der Küche gibt es einen Treppenaufgang zum Boden / vorerst eine kleine Einbauküche mit Spüle und Spülmaschine, separaten Elektroherd und Kühlschrank / circa 8,23 m² (circa 3,32 m x circa 2,48 m + zzgl Nische circa 1,32 m² (circa 0,83 x circa 1,60) mit Kühlschrank und Küchenschrank) / Küche mit neuem Fenster (Kunststoff)
Wohnen:
Circa 20,24 m² (circa 3,85 m × circa 5,60 m) (-1,32 m abzüglich der rückseitigen Küchennische) / 3 neue Kunststofffenster / Fernsehanschluss / Kachelofen (Inbetriebnahme, unklar) / elektrischer Nachtspeicherofen / Auslegeware und Teppiche
Obergeschoss - Gesamtfläche ergibt circa 34,85 m²
Oberboden (Kaltboden):
Dachstuhl ist aus Holz und mit DDR - Ziegeln belegt, welche großflächig mit Mörtel verschmiert wurden (im Errichtungszeitraum) /Boden ausgelegt mit einfachsten Dielenbretter reg. Strich / 2 alte und einfachverglaste Giebelfenster mit Blick auf die Nieschützer Spargelfelder in Richtung Süden.
Weitere Keller - Nutzflächen:
Hintere Erdkellertonne:
Max Deckenhöhe circa 2 m, baujahrtypisch feucht (optimal für Kartoffeln zum lagern) Abmessung circa 18,87 m² (circa 5,10 m X circa 3,70 m) / beherbergt die neue Wasseruhr,
Vordere, kleine Kellertonne:
circa 8 m² (circa 4,00 m x circa 2,00 m) also rund 8 m² / etwas trockener / mit Steintreppe hin zum EG.
Objekt: Unser kleines, leer stehendes und du unter einfachen Bedingungen beziehbares Einfamilienhaus wurde an eine Scheune des Nachbarn angesetzt. (Voraussichtlich hat man seinerzeit einen ehemalig kleinen Gutshof später aufgeteilt (Den sonnenreichsten Teil bieten wir Ihnen feil. Er ist eigenständig und vermessen.)
Das angebotene Haus ist bestens nach Süden, die Scheune des Nachbarn hingegen , völlig sekundär, nach Norden ausgerichtet.
Somit ist der Lichteinfall, auf unser überschaubares Filetstück, nahezu optimal.
Vom Osten her drehen die Sonnenstrahlen über den östlichen Hofanteil über die südlichen Nebengelassdächer bis zum Gartenanteil, welcher optimal nach Westen ausgerichtet liegt. Dieser von der Straße her nicht einsehbare Rückzugsort ist mit Wiese und Sträuchern bewachsen. Vom Osten her kommen Sie mit den Fahrzeugen, über ein Zufahrtstor, auf eine kleinere befestigte Hoffläche. Rechtsseitig von der Zufahrt stehen direkt an der Südgrenze, flache und zu DDR Zeiten errichtete Schuppen, welche mit diversen Räumen ausgestattet worden. Zwischen der Südgrenze und der Einfamilienhausfassade wurde ebenerdig ein weiterer Nebengelass, eventuell auch zu Lagerzwecken, errichtet. Dieser hat ein Pultdach.
Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 370 m².
Folgende Maße herrschen vor (mangels architektonischen Aufmaß wird es eine Gewähr nicht übernommen).
Provision: 3.570,- EUR inkl. MwSt.
