Lage: In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.
Aufteilung: Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:
1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst:
Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden.
Nutzfläche ca. 205m²
2.) in Haus 2 Dentallabor auf zwei Ebenen:
Sechs Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC und einen ebenerdigen, barrierefreier Zugang.
Nutzfläche ca. 110 m²
3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen.
Wohnfläche ca. 117m²
Zwei große Sandsteingewölbekeller.
Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden.
Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis.
Besonderheiten: Die Praxisräume von Haus 2a wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 23 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar.
Die Wohnung ist vermietet. Das Dentallabor ist ebenfalls mit langfristiger Perspektive vermietet.
Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.
Hinweis zum Denkmalschutz:
Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
