Unbebautes Grundstück in Klingenberg-Trennfurt

360.000 €

Festpreis

30.05.2024

63911 Klingenberg (Main)

Lage: Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld Einwohnerzahl: 6.270 Einwohner (per 31.12.2022) Fläche: 21,05 km² Stadt Klingenberg Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal. Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife. Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete. Freizeit Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc. Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab. Leben und Einkaufen Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. "Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten. Verkehrsanbindung Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig. Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.
Objekt: Dieses ebene Baugrundstück bietet Ihnen auf 927 m² genügend Platz, um Ihr Bauvorhaben umzusetzen. Die Straßenfront des Bauplatzes beträgt etwa 21 Meter, der Zuschnitt ist nahezu rechteckig. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und die Bebauung mit einem freistehenden Wohngebäude (maximal drei Vollgeschosse) ist bei einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 möglich. Dieses Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der Ihnen Planungssicherheit gewährleistet. Einer kurzfristigen Bebauung steht also nichts im Wege. Hier können Sie Ihr Bauprojekt umsetzen - aber auch als "Reserve" für Ihre Kinder bzw. zum Schutz vor Inflation kann das Grundstück interessant sein, denn es besteht kein Bauzwang. Sie haben Interesse an diesem Grundstück? Zögern Sie nicht zu lange! Übrigens: Für dieses Grundstück liegt zudem eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 vor, welche folgendes vorsieht: . 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche . Wohnungsgrößen-Mix: 2, 3 und 4 Zimmer . Alle Wohnungen jeweils mit Loggia . 1 Gewerbeeinheit (EG) . 8 Außenstellplätze Baugenehmigung, Pläne, Flächenberechnungen sowie Nachweise liegen unserem Büro vor und können jederzeit eingesehen werden.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.