23.03.2025
47533 Kleve (Nordrhein-Westfalen)
Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1974 auf einem 2372 m² großem Grundstück in Hanglage und in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Premiumwohnlage in Kleve-Materborn !
Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet, präsentiert sich mit viel Komfort und einem gehobenen Anspruch. Die Immobilie wurde in einer sogenannten Split-Level Bauweise errichtet, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk versetzt zueinander angeordnet sind. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Ein Split-Level Haus ist nicht von der Stange erhältlich, es handelt sich stets um Sonderanfertigungen, die auf Gegebenheiten vor Ort Rücksicht nehmen. Eine Bauweise für Individualisten, ein echtes Unikat !
Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene. Schon die Diele lässt die Gepflegtheit, Großzügigkeit und Helligkeit des Objektes erahnen.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Halb- u. Erdgeschoss zur Straßenseite: drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten, derzeit als Arbeitszimmer genutzt , Vollbad
Zwischengeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad
Zwischengeschoss: Großer Flurbereich und ein Studio
Keller: Heizungsraum, Öllagerraum plus 4 individuell zu nutzende Räumlichkeiten,
Saunabereich
Dachgeschoss: Derzeit nicht ausgebaut und als Stauraum nutzbar
Ein 2. seitlich gelegener Eingang an der Küche und Hauswirtschaftsraum verwöhnt Sie zusätzlich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet das Wohnzimmer und den Essbereich mit ansprechender Deckenhöhe. Diese ineinander übergehende, lichtdurchfluteten Bereiche verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und verfügen über eine Größe von imposanten 55,73 m². Das Wohnzimmer wurde mit einem offenen Kamin ausgestattet und zusätzlich wärmt Sie an kalten Wintertagen der Kaminspeicherofen. Bodentiefe Fenster lassen diese Bereiche hell und freundlich erstrahlen.
Die gepflegte Einbauküche in Vollholz wurde zweiseitig bestückt und kann, nach Absprache mit den Eigentümern, optional übernommen werden.
Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten wurde abwechslungs- u. ideenreich mit viel Liebe zum Detail durch Blumenrabatte und Rasenfläche durch einen Gartenarchitekten angelegt. Eine Teichanlage und der alte Baumbestand wird Sie überzeugen. Der Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde mit Hecken umsäumt. Ein separater Geräteraum ist ebenfalls als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder nutzbar und befindet sich im Garten.
Mehrere Freisitze im Garten, eine großzügig überdachte Terrasse an der sich eine weiterer verglaster Sommergarten anschließt, verspricht Ruhe und Erholung.
Komplettiert wird diese Immobilie durch die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die seich seitlich des Hauses befindet.
Mehrere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.
Details können bei dieser umfangreichen Einfamilienhaus nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Öl
Resümee: Hochwertige Immobilie in traumhafter Hanglage zum fairen Preis- Leistungsverhältnis !
