Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtet und seither fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Als renditeträchtige Kapitalanlage, zum Eigennutz, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Kombinationsmöglichkeit zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung ist es ideal geeignet.
Das Haus besitzt eine Klinkerfassade, eine volle Unterkellerung und zwei Garagen. Den Eigentümern war eine Ausstattung mit hochwertigen Materialien wichtig. Zum Verkauf stehen hier 2 Wohneinheiten, diese verfügen über einen architektonisch gut geschnittenen Grundriss, hell und freundlich sind hier die Attribute.
Die Grundstücksgröße beträgt 1646 m².
Die Wohnfläche beträgt 328 m².
Folgende Größenordnung auf einen Blick:
- Wohneinheit EG: 120 m²
- Wohneinheit OG: 91 m²
Bei dieser Größenordnung wird eine Warmmieteinahme im Erdgeschoss von monatlich 1.240,- € erzielt (inkl. Sauna, Partyraum, Gartennutzung, Garage) .
Die Obergeschosswohnung erzielt monatlich eine Warmmiete von 650,- € ( inkl. Gartennutzung und Garage)
Die Miete kann nach ortsüblichem Mietspiegel noch angepasst werden.
Beide Wohneinheiten sind zuverlässig an eine solvente Mieterschaft vermietet.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, großer Küchenbereich, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Terrasse
OG: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Balkon
Beide Wohnungen werden Sie durch die Helligkeit überzeugen.
Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen, erhöhten Terrasse. Ein großer Kamin wärmt an kalten Tagen. Der Küchenbereich ist geräumig, eine Essbereich findet hier spielend Platz. Das Gäste-WC befindet sich im aktuellem Stil und das helle Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Bidet und eine Dusche. Zwei Räumlichkeiten von ansprechender Größe stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung,
Die Obergeschosswohnung, erreichbar über eine Steintreppe, glänzt ebenfalls mit einem großem Wohn- und Esszimmer mit imposanter Fensterfront.
Das Badezimmer wurde hell gefliest und folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und Badewanne. Ein Küchenbereich und zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung stehen zur Verfügung. Ein derzeitig genutztes Schlafzimmer verfügt über den Ausgang auf den Sonnenbalkon.
Die volle Unterkellerung verfügt über einen Flurbereich, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller, einen Heizungskeller, Fahrradkeller, ein Saunabereich und ein großer Partykeller samt Bar und Theke. Der Keller verfügt über eine praktische Außentreppe.
Das Grundstück wurde abwechslungsreich angelegt, eingefriedet, verfügt teilweise über eine umläufige Hecke und teilweise über eine Abmauerung, ein praktisches Gartenhaus, eine Rasenfläche und Sträucher.
Beide Wohneinheiten profitieren von der Gartennutzung und haben diese derzeit separat aufgeteilt.
Komplettiert wird diese Immobilie durch zwei Garagen. Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich vorm Haus auf einem großen, betonierten Platz.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Renditeträchtige, zukunftsträchtige Kapitalanlage in guter Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !
