Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die angebotene Immobilie liegt in Kellen, einem beliebten Ortsteil von Kleve.
Ihre Kinder erreichen den Kindergarten, die Grundschule, die Realschule und auch das neue gebaute Gymnasium in weniger als 10 Minuten zu Fuß.
Somit ist Kellen ein überaus familienfreundlicher Ortsteil mit Kindergärten, allen Schulformen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die gesamte Infrastruktur ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Hochschule Rhein-Waal ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Kleve ist eine Kreisstadt mit über 50.000 Einwohnern am linken Niederrhein. Überregional ist sie auch als Urlaubsregion bekannt und zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zu den Niederlanden aus. Hier sind zahlreiche grenzüberschreitende Freizeitgestaltungen möglich, die über das Wandern und "Fitzen" hinausgehen.
Auch die Anbindung an die A3, A57 und den RE10 Richtung Düsseldorf machen Kleve, besonders auch für Arbeitspendler, attraktiv!
Ausstattung: * Gasheizung der Marke Vaillant
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1982
* zwei Stromzähler
* Dacheindeckung: Jahr 1982
* Bad im OG aus dem Jahre 1982
* Bad im EG aus dem Jahre 2008
* ausgebautes Dachgeschoss
* volle Unterkellerung
* Kelleraußentreppe
* Zwei Terrassen
* Balkon
* 2 Garagen
Objekt: Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als rentable Kapitalanlage zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Wohnen zur Eigennutzung.
Im Jahre 1958 wurde dieses Haus in massiver Bauweise errichtet und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Die Grundstücksgröße beträgt 632 m², die Wohnfläche umfasst ca. 200 m² über 3 Wohnebenen. Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung samt Kelleraußentreppe und bietet 2 Garagen.
Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Immobilie und diese lässt sofort die Gepflegtheit und Großzügigkeit erahnen. Die Küche wurde einseitig bestückt und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im geräumigen Wohnzimmer wurden Bodenfliesen verlegt und Einbauschränke integriert, das Esszimmer wurde durch eine Trennwand geschickt separiert. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den sonnigen Garten. Ein weiß gefliestes Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und barrierefreier Dusche. Zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung schließen sich an, beide lichtdurchflutet und von ansprechender Größe. Die Wohnfläche beträgt für dies Etage ca. 77 m².
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 67 m² erwartet den Interessenten eine Kochküche, beidseitig bestückt, auch diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und ein helles Duschbad schließen sich an. Das Badezimmer verfügt über ein WC, Bidet, 2 Handwaschbecken und eine Dusche. Es stehen zwei weitere große Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das attraktive Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon, bietet eine integrierte, offene Treppe zum ausgebautem Dachgeschoss. Dieses bietet ein geräumiges Studio, das nächste Highlight. Hier befindet sich das derzeitig genutzte Wohnzimmer mit Veluxfenster. Die Böden sind gefliest und ein Arbeitsplatz wurde geschickt separiert. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 55 m².
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, Duschbad behindertengerecht, 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, kleine Küche , Wohnzimmer mit Trennwand zum Esszimmer
Obergeschoss:
Flur, Kochküche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer , großes Schlafzimmer, Bad mit 2 Waschbecken, 1 separates Zimmer
Dachgeschoss:
Ein geräumiges Studio
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe. Unter anderem wurde die Waschküche gefliest und eine zusätzliche Dusche wurde integriert.
Die große Terrasse wurde mit Fliesen bestückt und ein zweiter Terrassenbereich verwöhnt Sie zusätzlich. Das Grundstück ist eingefriedet und größtenteils umzäunt. Der Garten wurde abwechslungsreich und liebevoll angelegt, mit Beeten, Sträuchern und einer üppigen Rasenfläche. Zwei Garagen, links und rechts der Immobilie gelegen, komplettieren dieses Sorglospaket. Eine Garage verfügt zusätzlich über eine davor liegende Überdachung, so dass ein weiterer PKW Platz findet.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Details können bei dieser umfangreichen Immobilie nur skizziert werden.
Fazit: Immobilie mit reichlich Nutzungsmöglichkeit zum fairen Preis- Leistungsverhältnis !
Stichworte: Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
