Lage: Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Klettgau. In wenigen Minuten sind Sie von hier an der Schweizer Grenze.
Sie sind beruflich viel unterwegs und suchen ein Eigenheim in ruhiger Lage nach einem stressigen Alltag? Von hier sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof Erzingen, in 20 Minuten in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen und in 30 Minuten am Flughafen Zürich.
In Klettgau-Erzingen sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, sowie ein gutes Gastronomieangebot vorhanden. Von Erzingen aus haben Sie eine Zuganbindung Richtung Waldshut, Singen oder die Schweiz.
Ausstattung: Hier wurde sehr viel in die gehobene Ausstattung investiert:
Heizung: Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Solaranlage, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer
Fenster: Sprossenfenster aus Kunststoff-/Isoglas
Sanitäre Anlagen: Modernes Duschbad im EG
Familienbad mit freistehender Badewanne und Dusche im OG, Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
Garten: top gepflegter Garten mit eigenem Bewässerungssystem über einen Regenwasserspeicher
Garten-/Grillhaus mit Strom und Wasser
Überdachung für Wärmepumpe und Fahrräder
Terrasse mit Whirlpool
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1892. Das Haus wurde im Zeitraum von 2011 bis 2020 komplett kernsaniert, daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 2013 angegeben.
Objekt: "Hinter roten Türen, leben die Glücklichen!"
Sie suchen ein wundervolles, einzigartiges Heim und ein Ort zum glücklich sein, dann ist dieses Haus mit viel Dorf Geschichte im Zentrum vom geselligen Dorf Bühl (Nähe Schweizer Grenze und Zürich Flughafen 20min entfernt) genau das Richtige. Sie können direkt dort einziehen und sich wohlfühlen, da die heutigen Besitzer dieses Objekt in den letzten 10 Jahren mit viel Liebe, Blick zum Detail und fachkundig kernsaniert und sehr hochwertig um- und ausgebaut haben. Jetzt soll dieses besondere Haus in liebevolle Hände übergeben werden und ihre neuen Besitzer glücklich machen.
Der Außenbereich und vor allem der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, auch der überdachte Grillplatz und das Gartenhaus werden sicherlich zu vielen und geselligen Abenden mit Familie und Freunden führen. Genießen Sie diesen einzigartigen Ort und Ihr neues Heim.
Viele liebevolle Details und die gehobene und gut durchdachte Ausstattung machen das Einfamilienhaus zu einem individuellen Schmuckstück.
Das Erdgeschoss präsentiert sich durch das Zusammenlegen von einst kleinen Zimmern offen, hell und großzügig. Hier ist als Herzstück eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich entstanden. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin, Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad runden diese Etage ab.
Ein großer Raum im Obergeschoss, könnte durch Einziehen einer Wand zu zwei Kinderzimmern werden. Tollen Komfort bietet ein Ankleidezimmer angrenzend an das Schlafzimmer, sowie ein Büro mit praktischen Regalen.
Das Haus ist teilunterkellert, neu gefliest und beherbergt die Heizungsanlage und weitere Technik. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten. Weiteres Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss, welches sicherlich nochmals 80m² Wfl. bieten würde.
Erholung finden Sie im schön angelegten Garten, pflegeleicht mit Bewässerungssystem ausgestattet. Im Garten wurde 2021 ein schönes Gartenhaus mit toller Innenausstattung errichtet. Hier lässt sich der Sommer im eigenen Garten genießen!
Weitere Infos, Fotos und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit dem Gesamtexpose.
Sonstiges: Hier erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus nahe der Schweizer Grenze. Das Haus wurde fachmännisch und gut durchdacht entkernt und saniert. Entstanden ist ein modernes, exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus in solider Bausubstanz eines historischen Gebäudes.
Im Kaufpreis inklusive ist
- eine moderne Einbauküche mit Kochinsel
- ein Grill-/Gartenhaus von 2021 mit toller Ausstattung
- ein Whirlpool auf der Terrasse
- Einbauschränke / Regalsysteme in Ankleidezimmer und Büro
- Überdachung für Wärmepumpe und Fahrräder 2018 erstellt
Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
