Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Ausstattung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Hofstetten, wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 969 m² großen Grundstück errichtet. Zu dem Anwesen gehört das direkt nebenanliegende Baugrundstück mit ca. 639 m² Fläche. Eine Familienoase ideal für Ruheliebhaber und Familien mit Kindern, die die Natur lieben. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche im EG stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchwärmer zu Verfügung. Die überdachte Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Weitblick. Über das Kinderzimmer erreichen Sie einen weiteren Balkon, der nachträglich geschlossen und wintergartenähnlich umgebaut wurde (ohne Heizkörper).
Im UG befindet sich ein großer ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizkörper mit ca. 23 m² bewohnbarer Fläche. Dieser Raum wurde bisher als 2. Kinderzimmer genutzt. Weiterhin finden Sie im UG eine Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken, einen Heizungsraum, einen Kellerraum mit Naturboden sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen und Ausgang in den Garten.
Das schicke Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und kann zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung erwärmt werden. Die Isolierglasfenster (innen weiß, außen Holzoptik) im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 ausgetauscht. Im Untergeschoss sind Holzfenster von 1965 verbaut. Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) wurde im Jahr 1989 und der Brenner im Jahr 1991 eingebaut. Die Überdachung (Welldach) der Terrasse im Erdgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt. Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage. Das linke Tore kann elektrisch betrieben werden, bei dem rechten Tor steht ein manueller Betrieb zur Verfügung.
Objekt: Ruhige Ortsrandlage ... Gepflegtes Einfamilienhaus mit nebenanliegendem Baugrundstück und herrlichem Ausblick ins Grüne!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang und Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon (geschlossen)
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchwärmer
Untergeschoss:
- Flur
- ausgebauter Raum mit Heizkörper und Tageslichtfenster
- Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken
- Heizungsraum
- Kellerraum I mit Naturboden
- Kellerraum II mit Küchenanschlüssen
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1989)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,79 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 2.84, Distanz zur Realschule: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 4.27
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
