Lage: Die Gemeinde Kleinostheim, mit etwa 8.000 Einwohnern, befindet sich im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, welcher sich am Rand des Spessarts und nahe der bayrisch-hessischen Grenze liegt.
Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Neben den direkten Autobahnanschlüssen zur A3 und A45 gibt es gute öffentliche Verkehrsverbindungen über die Bundesstraße B8, den Bahnhof und den ÖPNV/Buslinien, die Kleinostheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten des Rhein-Main-Gebiets verknüpfen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 35 Autominuten entfernt.
Kleinostheim verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine Grundschule und Kindergärten Weitherhin sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind ausreichend vorhanden.
In der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg stehen weiterführende Schulen und Gymnasien als auch ein erweitertes kulturelles Angebot zur Verfügung. Das Freizeitangebot und das Vereinsleben haben in Kleinostheim einen hohen Stellenwert. Die unmittelbare Nähe zum Main bietet reizvolle Wander- und Radwege, die Touren zu einem besonderen Erlebnis machen. Das Freizeitbad Vitamar als auch der nahe gelegene Mainparksee bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung und im Winter ein sportliches Vergnügen.
Schauen Sie sich Kleinostheim einmal näher an, hier lässt es sich wunderbar leben.
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 543m². Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 124 m² und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten gepaart mit günstigen laufenden Kosten.
Die Raumgestaltung im Erdgeschoß besticht durch ihre Offenheit. Der großzügige, helle und freundliche Wohnbereich verfügt teils über großflächige, bodentiefe Fenster und verbindet sich fließend mit dem Essbereich und der gut ausgestatteten Küche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Die Räumlichkeiten verfügen im Sommer und Winter über ein angenehmes Raumklima dies auch durch einen Kachelkamin mit neuem Brenneinsatz der Gemütlichkeit und Wärme an kühlen Winterabenden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gästebad mit Badewanne aus dem Jahr 2009. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Weiteres Highlight ist eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer automatischen Beschattungsanlage, von der aus Sie den herrlich angelegten und eingewachsenen Garten bewundern können. Ideal um den Tag z.B. bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein in 2017 neugestaltetes, modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.
Ausstattung: Eine energetische Sanierung des gesamten Hauses, einschließlich Heizung und Solaranlage, Vollwärmeverbundsystem, Aufdachdämmung, Kellerdämmung und neue Fenster sorgt für angenehmes Wohnbehagen und niedrigen Energiekosten. Der im Kellerbereich integrierte Hausbrunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden und mindert somit die laufenden Wasserkosten. Eine spätere Ergänzung durch eine Photovoltaik-Anlage ist durch die Ausrichtung des Haus- und Garagendaches vorstellbar.
Weiterhin wurden in den letzten Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Erneuerung der Pflasterflächen auf dem Grundstück sowie die Sanierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss vorgenommen. Im Innenbereich wurde der Grundriss zwischen Essbereich und Wohnbereich geöffnet, um ein modernes Raumgefühl zu schaffen und es wurde Echtholzparkett und Feinsteinböden im Erdgeschoss verlegt. Im Obergeschoss sind neue Innentüren und Bodenbeläge installiert. Neben elektrisch steuerbaren Rolläden wurde auch an eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattungsanlage gedacht.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich bei günstigen laufenden Kosten. Die ideale Lage auf einem 543 m² großen Grundstück, gepaart mit den vielen Annehmlichkeiten, macht dieses Objekt zu einer exzellenten Wahl für Familien oder Paare, welche ein stilvolles und gepflegtes Zuhause suchen.
Sonstiges: Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preisinformation: 4 Stellplätze
Provision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
