10.09.2025
52159 Roetgen (Tor zur Eifel)
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses gemütliche Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Das im Jahr 1967 massiv erbaute Haus besticht durch seine zweckmäßige Aufteilung auf zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Einbauküche mit integriertem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das kombinierte Wohn-/Esszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss finden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer.
Der Speicher wurde nachträglich in Eigenregie zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche wurde nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt.
Zwei einladende Terrassen (garten-/und straßenseitig), sowie ein Balkon, erweitern den Wohnraum und bieten die Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 182 m² ist pflegeleicht und bietet trotz seiner kompakten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ausreichend große Garage mit einem weiteren Stellplatz davor ist ebenfalls vom Garten aus zugänglich.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Pflegezustand. Modernisierungen sind einzuplanen und wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
