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Kleines Raumwunder in zentraler Lage von Bloherfelde!!!

289.000 €

Festpreis

09.04.2025

26129 Oldenburg

Bezahlbares Eigenheim in gefragter Lage - Reihenmittelhaus in Oldenburg
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 112?m²
Grundstück: ca. 265?m²
Zimmer: fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Besonderheiten: Hauswirtschaftsraum, Kamin, Terrasse, pflegeleichter Garten, eine Garage mit elektrischem Tor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Oldenburg bietet das ideale Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. In direkter Nachbarschaft zur Polizeiakademie gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Immobilie verfügt aktuell über fünf Zimmer und bietet mit wenig Aufwand die Möglichkeit, bis zu fünf separate Schlafzimmer plus Wohnzimmer und Küche zu realisieren - ideal für wachsende Familien oder WG-Vermietung. (ggfs. genehmigungspflichtig)

Ausstattung & Modernisierungen:

Garage mit elektrischem Tor

Junkers-Gastherme aus 1994

Terrassentür und Fenster in Südrichtung (Obergeschoss) erneuert in 2022

Dachfenster aus 2005

Massive Zwischendecke aus Beton

Hauswirtschaftsraum (Ausbaureserve, evtl. genehmigungspflichtig))

Kamin im Wohnbereich

Energetische Aspekte & Fördermöglichkeiten

Das Haus befindet sich in der Energieeffizienzklasse G - ein klarer Vorteil für Käufer, die energetisch modernisieren möchten: Lukrative KfW-Förderdarlehen sowie Tilgungszuschüsse sind bei entsprechender Sanierung möglich und bieten eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.

Fazit

Ob als erstes Eigenheim für die Familie oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus bietet viele Optionen zu einem fairen Preis.