Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Es wurde umfassend saniert und bietet auf zwei Etagen plus Vollkeller ausreichend Raum zur Entfaltung. Der Garten mit Wellnessbereich bietet Raum zur Erholung. Die Größe und Aufteilung der Immobilie ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Wer mit dem Gedanken spielt, sich irgendwann einmal räumlich zu vergrößern, hat beim Kauf dieser Immobilie zudem einen außergewöhnlichen Vorteil auf seiner Seite, denn die Fläche links vom Gebäude, wo sich zur Zeit die Stellplätze und die Doppelgarage befinden, kann bebaut werden. Somit erwirbt man mit dieser Immobilie gleichsam eine Ausbaureserve für die Zukunft.
Der Eingangsbereich der Immobilie öffnet sich zu einem geräumigem Flur, der in die verschiedenen Wohnräume führt. Rechts befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Blick in den Obstgarten. In diesem sind übrigens ein Apfel-, ein Birnen-, einen Zwetschgen- und ein Kirschbaum. Geradeaus befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Im Flur links befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. Nicht zu vergessen ist, dass es im Erdgeschoss ein Gäste-WC gibt.
Im Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Falls Sie keine zwei Schlafzimmer benötigen, können Sie aus einem z.B. auch ein Home-Office machen.
Für heiße Tage gibt es in den Schlafzimmern im OG und im Wohn- und Esszimmer im EG installierte Klimaanlagen. Die auf dem Dach befindliche Solarthermie sorgt im Sommer für warmes Wasser im Haus und reduziert so die Energiekosten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, die separate Waschküche sowie der Heizungsraum und der Tankraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die ruhige Lage. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Angebot ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur (ca. 7,91 m²), Küche mit Einbauküche (ca. 5,98 m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 29,41 m²) Terrasse (ca. 13,41 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Gäste-WC (ca. 0,76 m²);
insgesamt: ca. 57,47 m² Grundfläche / ca. 47,41 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
Diele (ca. 8,43 m²), Badezimmer (ca. 5,93 m²), Arbeitszimmer (ca. 13,28 m²), Balkon (ca. 2,48 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Schlafzimmer (ca. 18,72 m²);
insgesamt: ca. 50,06 m² Grundfläche / ca. 47,82 m² Wohnfläche.
Kellergeschoss:
Flur (ca. 8,43 m²), Heizungsraum (ca. 7,54 m²), Tankraum (ca. 7,80 m²), Erster Kellerraum (ca. 12,39 m²), Zweiter Kellerraum (ca. 11,10 m²), Waschküche (ca. 5,52 m²);
Doppelgarage (ca. 33,69 m²), Gartenhaus (ca. 12,71 m²)
insgesamt: ca. 99,17 m² Nutzfläche.
insgesamt: ca. 107,52 m² Grundfläche / 95,24 m² Wohnfläche
