Dieses charmante, teilmassiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 sucht neue Eigentümer, die seinen besonderen Charakter zu schätzen wissen. Gelegen im idyllischen Irndorf, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Wohnambiente, sowie einer ruhigen Lage.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit (Ölbrenner,-) Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen gepflegten Garten.
Die moderne Küche befindet sich in einem erst vor rund 2,5 Jahren errichteten Anbau und ist mit einem hochwertigen Steinfliesenboden ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das stilvolle Tageslichtbad welches zuletzt vor 11 Jahren saniert wurde, das mit edlen Villeroy & Boch Fliesen, einem Waschtisch aus Murano-Glas und einem Boden aus Flusskiesel-Fliesen ein echtes Highlight darstellt.
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden bereits erneuert - in der Küche sorgt ein dreifach verglastes Fenster für optimale Wärmedämmung, während im übrigen Bereich (EG Kunststoff/ DG Holz) zweifach verglaste Fenster verbaut wurden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Eines der Zimmer besticht durch eine passgenaue, maßgefertigte Schrankwand, hinter der sich zusätzlicher Stauraum im Kniestock verbirgt - eine clevere Lösung für mehr Platz. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem eigenen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Toilette, die sich zwischen den beiden Zimmern befindet. Über eine Klappleiter gelangt man auf den Dachboden, der als klassischer Speicher genutzt werden kann.
Praktische Nebenräume sind ebenfalls vorhanden: Ein Waschraum sowie der Öllagerraum sind sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Hauses bequem zugänglich. Die Öl-Zentralheizung mit einem 3.000-Liter-Tank versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme. Der Brenner ist im Kachelofen integriert und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurde der Eingangsbereich aufwendig umgestaltet, eine neue Haustür eingebaut und das Dach vor rund zwei Jahren erneuert sowie mit 18-20 mm starker Steinwolle von innen gedämmt. Die Betriebskosten sind dabei überraschend niedrig: Die Heizkosten belaufen sich auf etwa 1.000 Euro pro Jahr, die Wasserkosten auf rund 900 Euro jährlich und die Stromkosten (inkl. Warmwasser) auf etwa 117 Euro pro Monat.
Ein besonderes Plus: Bereits 2005 wurde ein Baugesuch für eine Erweiterung des Hauses um ca. 50 m² genehmigt. Die entsprechenden Architektenpläne sind noch vollständig vorhanden, sodass einer schnellen Vergrößerung des Wohnraums nichts im Wege steht.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung sind.
