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Kleines Einfamilienhaus mit separatem Nebenhaus & Waschhaus in Heiligensee

569.000 €

Festpreis

21.05.2025

13503 Berlin

Dieses schicke EFH (ohne Keller) liegt im hinteren Teil eines Grundstücks (als Hammergrundstück) und ist von der Ruppiner Chaussee aus nicht einsehbar (ca. 65m von der Str. entfernt). Es handelt sich hier um ein idyllisch gelegenes Grundstück mit sonniger Südausrichtung und großzügiger Terrasse, welches über eine Zufahrt von der Ruppiner Chaussee erreichbar ist.
Das Wohnhaus (90m²) als auch das Nebenhaus (32m²) wurden 1978 erbaut, in 2002 vom Voreigentümer gekauft und in 2003 komplett saniert. (Das Nebenhaus wurde 2018 saniert) Beide Wohnflächen zusammen ergeben eine Gesamtnutzung von 122m².
Das Wohnhaus ist sehr gut geeignet für 2 Personen + 1 Kind. Das Nebenhaus ist ideal für 1-2 Personen oder als eigenständige Wohnung nutzbar.
Der Wohn- und Essbereich im Haus ist offen, über zwei Ebenen (zwei Stufen) gestaltet. Von der Küche aus über den Essbereich, gelangen Sie auf die großzügig ausgerichtete Südterrasse mit Blick in den grünen Garten. Im EG befindet sich zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer, welches über die Küche erreichbar ist. Zudem finden Sie im EG ein hochwertiges ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT Heizkörper.
In das Dachgeschoss gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe. Dieses sehr großzügige Dachgeschoss verfügt über ein großes Bad (Wanne), Dachfenster, Zugang zum Austritt (Balkon möglich) und nachträglich (2021) eingebauter Klimaanlage (Panasonic Innen + Außengerät), Schlafbereich und Staumöglichkeiten in den Dachschrägen.
Das Nebenhaus verfügt über ein sehr großes ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT Heizkörper. Eine offene Wohnküche mit Tresen als auch ein Schlafbereich runden dieses tolle Objekt ab.
Zusätzlich gibt es ein Waschhaus / Nebengelass (12m²) welches für Waschmaschinen / Trockner oder als Lager genutzt werden kann. Dieses ist ganzjährig nutzbar und wurde 2019 errichtet.

Für die komplette Wasserversorgung existiert ein Trinkwassertiefbrunnen, so dass die Wasserkosten entsprechend sehr gering sind (15-20,- Euro pro Monat) Gastherme (aus 2016) für Heizung + Warmwasser.
Bei allen Gebäuden (Haus, Nebenhaus und Waschhaus) wurde die Außenfassade inkl. des Sockels in 2024 neu gestrichen.
Die Gebäude werden nach dem Auszug leer übergeben. Die Küchen im Haupthaus als auch im Nebenhaus bleiben in den Objekten. Waschmaschinen, Trockner und Geschirrspüler verbleiben nicht in den Objekten. Einbauschränke verbleiben in den Objekten. Die Heizung ist eine Weishaupt Thermo Kondens Kompakt WTC15-A Anlage aus 2016. (Wartung Mai 2025 erfolgt)
Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Ein Geh-, Fahr - und Leitungsrecht ist entsprechend gegeben.
Die Strom- und Gaskosten liegen monatlich bei ca. 360,- Euro bei voller Nutzung von allen Gebäuden.
Die Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 130,- Euro pro Quartal und hat sich durch die Anpassungen kaum verändert.
Sehr gute Infrastruktur:
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten / Versorger / Kitas / Schulen usw. direkt fußläufig erreichbar bzw. per PKW anfahrbar.
- sehr schnelle Anbindung an die Stadtautobahn. 2-3 Minuten
- ca. 5-7 Geh-Minuten zur S-Bahn (Bahn verläuft hinter dem Grundstück)
- bevorzugte Wohnlage im Nordwesten von Berlin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form ( per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeitet wird.

Keine Makleranfragen erwünscht. Es wird provisionsfrei verkauft bzw. privat.

Eine Besichtigung erfolgt entsprechend nach vorheriger Terminabsprache.