Ein, in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Haus in einer fast "Alleinlage" (Ortsrand-Lage) wartet mit seinen rd. 125 qm Wohnfläche, seinen sieben Zimmern und seiner ruhigen Naturlage auf eine neue Familie.
Aber nicht nur für Familien, auch für Senioren ist dieses Haus perfekt, da sich alle notwendigen Räume auf einer Etage befinden.
Zwischen Essbereich und Wohnzimmer wurde zwar eine kleine Treppe verbaut, diese verfügt aber nur über fünf Stufen.
Zusätzliche Räume in dieser unteren Ebene (Anbau von 2006) können als Büroräume, Hobbyräume oder als kleine Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden.
Eine weitere Treppe führt in die trockenen Kellerräume (Büro, Heizung, Waschraum, Abstellraum).
Das Grundstück umfasst 828 qm und ist rundum mit einer geschmackvollen Mauer und teilweise mit einem stabilen Zaun gesichert.
Ihre Kinder/Kleinkinder und/oder Haustiere können sich somit auf ihrem eigenen Grundstück, zeitweise auch mal ohne Beaufsichtigung, sicher bewegen.
Diese Wohngegend war ursprünglich ein Ferienhausgebiet und wurde später zu einem vollwertigen normalen Wohngebiet (1. Wohnsitz) umgewandelt.
Das Haus steht in Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr am Ende der Straße ohne Wendehammer.
Hinter dem Haus nur noch Natur und Wald.
Außer dem Nachbar, somit kaum Autoverkehr.
Vor dem Haus genießen Sie über genügend Stellfläche / Parkfläche für PKWs.
In der Doppelgarage mit vorgelagertem Carport (neu 2018) können Sie Ihre vierrädrigen Lieblinge, (drei bis vier in der Anzahl) im Sommer sowie im Winter vor der Witterung schützen.
Weitere PKW-Stellflächen im Freien.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein wunderschöner und ruhiger Garten, mit viel Platz für Hobby, Freizeit oder für die Entspannung nach der Arbeit.
Chillen in freier, grüner Natur oder grillen im überdachten Grillpavillon.
Ein großzügiges Gartenhaus kann als Hobbyraum oder als Gärtnerei-Zentrale genutzt werden.
Abgerundet wird das Grundstück und der Garten mit vielen romantischen Erholungsflächen, wie z.B. die drei Terrassen, die Sie nach eigenen Ideen gestalten dürfen oder z.B. der hochwertige Brunnen vor dem Haus, der im Sommer ein angenehmes "Plätschern" für Sie übrig hat.
Jetzt aber mal ein paar Zeilen zum Inneren des Hauses.
Grundsätzlich verteilen sich die rd. 125 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, die aber außergewöhnlich geschickt angeordnet wurden.
Denn die untere Etage ist mit nur wenigen Stufen (fünf) vom eigentlichen Erdgeschoss erreichbar und ist auch wieder zum Garten hin ebenerdig.
Eine doch leichte Hanglage, die Sie aber fast gar nicht spüren werden.
Beim Verlassen ihres Autos werden Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Direkt hinter der modernen Hauseingangstür erreichen Sie die Wohndiele, die als Durchgang zum Wohnzimmer und zu den weiteren Räumen (Schlafzimmer, Bad, etc.). und auch als Essbereich dient.
Von hier haben Sie freie Sicht in das darunter liegende Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zum Garten.
Auf dieser oberen, offenen Etage sind funktionell neben dem Esstischbereich auch die Küche (neu 2022), das helle Bad, eine Abstellkammer, das Ankleidezimmer und das großzügige Schlafzimmer aufgenommen.
Auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus.
Aus dieser Wohndiele und über nur wenige Stufen erreichen Sie das geschmackvolle helle Wohnzimmer mit seinem Kachel-Kamin-Ofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet.
Dieser Kaminofen kann die gesamte untere und obere Etage aufwärmen.
Natürlich ist die Hauptheizung in diesem Haus eine Zentralheizung, die mittels Flüssiggas (Gasheizung mit Brennwerttechnik Bj.2008) betrieben wird.
Ein eigener Erd-Gas-Tank mit 4000 Liter Füllvolumen ist im Vorgarten "vergraben".
Eine Ergänzung mit moderner Solartechnik oder Luft-Wärmepumpen ist natürlich möglich. Der notwendige Platz ist hierfür vorhanden.
Das Brauchwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
Im Jahr 2006 wurde ein Anbau (mit separatem Eingang über den Garten) am bestehenden Gebäude errichtet.
Durch diesen Anbau können Sie auf weiter Zimmer zurückgreifen, die für Sie verschiedenen Möglichkeiten bieten:
-eine kleine Einliegerwohnung innerh. der Familie
-ein oder zwei Büros mit Archiv und WC
-eine kleine Praxis mit Empfang und Gäste WC
-Hobbyräume
-oder einfach noch mehr Wohnfläche für Ihre Familie.
Im hellen Keller sind dann (von außen und von innen über eine Treppe zu erreichen), weitere Räume wie z.B. der Waschraum, Heizungsraum, ein weiteres Zimmer und ein Vorratsraum zu finden.
Derzeit wurde hier ein zweites Büro eingerichtet.
Diese Räume im Anbau sind schon in der oben angegebenen Gesamtwohnfläche von rd. 125 qm enthalten!
Der Zustand des Grundstückes und des Hauses befindet sich einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Sie können dort sofort einziehen.
Sie sehen, ein sehr interessantes Objekt. Passt es zu Ihnen?
Kommen Sie und beurteilen Sie dieses in einem persönlichen Gespräch vor Ort selbst.
Schauen Sie sich das Haus zusammen mit uns einmal an:
Für einen Besichtigungstermin zu buchen, schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über immobilien-coach@gmx.de oder rufen Sie unter 01 60 70 80 024 an.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer sein.
Eine Bitte, im Namen der Verkäufer:
Bitte buchen Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro ein.
Der Eigentümer bittet ausdrücklich, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen. Danke.
