Kleiner Hof im Außenbereich

475.600 €

21.04.2025

38559 Wagenhoff

Schon beim betreten des außerhalb gelegenen Grundstücks merkt man die Ruhe. Dieses Zuhause könnte ein Zusammenleben mit eigenem Pferden auf einen Grundstück von 4700qm werden. Der Pferdebereich beinhaltet 5 große Mauerstallboxen, weitere können aufgestellt werden, eine Sattelkammer, 2 weitere Räume, Putzplatz, Paddoc, Reitplatz, kleine Wiese , Strom -und Wasseranschluss. Zur Zeit sind 2300qm verpachtet als Reitanlage . Dies kann übernommen werden oder auch selbst genutzt werden. Pächter weiß Bescheid.

Das Haus mit einer hellen Souterrain Whg hat 195qm verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist bis auf die Stube komplett gefliest. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf einer Terrasse die den Blick in den Garten und Feld lenkt. Dass Obergeschoss hat keine Schrägen und ist mit Laminat, PVC, und Echtholz Fußböden ausgestattet. Der Dachboden ist begehbar.

Das Dach wurde 2001 bis 2003 neu Eingebaut. Auch in dieser Zeit wurden Gas - und Stromleitungen in einem Gemeinschaftsraum zwischen den Häusern installiert. Jeder hat sein eigenen Anschluss . Auch bei Interesse kann man das Nachbarhaus mit 195 qm unten, 2 Garagen und eine Grundstücksfläche von 1600qm extra dazu erwärben.

Im Dorf befindet sich ein Kindergarten und ein schöner Spielplatz. Die Dorfgemeinschaft ist hier gegeben. Haupt-und weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar im Nachbarort.

Eine Immobilie mit viel Potential. Ein ausgeschriebene Wirdschaftsfläche zieht sich vom Stall bis kurz vor dem Haus.

Diese Gelegenheit ist selten in dieser Lage. Zögern Sie nicht zu lange.

Weitere Angaben: 2001 - 2003 -- Drenage ums Haus neu -- Von außen Souterrain Whg gedämmt und abgedichtet -- Strom im Haus neu -- große Schiebefenster zur Terrasse eingebaut -- Dachboden 22 Dämmung verlegt 2023 -- Digitale Gasheizung neu -- oben : 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche , WC extra, 3Zimmer, Küche mit Waschmaschinen Anschluss --unten : Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschenanschluss , 5 Zimmer.

Objektzustand: Einfach gehalten Qualität der Ausstattung: Einfach Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt Südlich der Lüneburgerheide und ist über die B4 sehr gut zu erreichen. Diese ruhige Lage befindet sich Zwischen Gifhorn, Wolfsburg und Celle mit guter Verbindung zu Bus und Bahn. Wolfsburg eine der Wierdschaftlichen starken Regionen mit guten Freizeitaktivitäten ist auch guter Arbeitgeber.

Bitte nur anschreiben. Mache keine Verhandlungen am Telefon.

Weitere Angaben

Verfügbar ab21.04.2025

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