Objektdaten:
. Objektart: Reihenmehrfamilienhaus
. Baujahr: ca. 1880
. Grundstücksgröße: 210 m²
. Denkmalschutz: Ja
. Wohnfläche: ca. 243 m²
. Sanierungen: Umfangreiche Modernisierungen in den 90er Jahren, sowie fortlaufende Renovierungen bis 2023
. Besonderheiten: Hofseitige Balkonanlage, moderne Ausstattung, ruhige Lage
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Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Stadt Wehlen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Zusätzliche Modernisierungen erfolgten in den folgenden Jahrzehnten, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zur Straßenseite sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche ist in mehrere attraktive Einheiten aufgeteilt:
. Erdgeschoss: Eine Zweiraumwohnung und eine Einraum-Ferienwohnung
. Obergeschoss: Eine geräumige Dreiraumwohnung
. Dachgeschoss: Eine weitere Dreiraumwohnung
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Modernisierungen und Highlights:
. 1990er Jahre: Vollständige Sanierung des Hauses
. 2002: Sanierung des Kellers und Erdgeschosses; Verlegung der Heizungsanlage und Gaszähler ins Dachgeschoss; Stromverteilung und Zählerkasten in das Treppenhaus
. 2016: Zeitgemäße Dämmung der Decke zwischen Ober- und Dachgeschoss sowie des Daches
. 2017: Einrichtung eines Werkstattkellers mit Werkbank
. 2019: Neuanstrich des Treppenhauses und der Treppen
. 2021: Bau einer großzügigen Balkonanlage zur Hofseite; Neugestaltung des Gartens; Einbau von zwei neuen Dachliegefenstern im Dachgeschoss
. 2022: Modernisierung des Partyraums
. 2023: Anschluss eines Kaminofens in der Obergeschosswohnung; Errichtung eines neuen Gartenzauns
Besonders hervorzuheben ist das frei stehende Kellergeschoss zur Gartenseite, wodurch die Erdgeschosswohnung über einen gut nutzbaren Balkon verfügt. Darunter befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für die Hausbewohner. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Grillabenden ein. Ein Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden, und ein kleiner Zugang ermöglicht ein bequemes Abstellen der Fahrräder.
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Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und idyllischer Lage in Stadt Wehlen. Die gute Anbindung sowie die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
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Fazit:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
