Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 149m², wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise und mit Satteldach erbaut. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 90m² wurde in Kalksandstein KSL 1,4/150 MG III hergestellt. Des Weiteren wurde das Mauerwerk des Volkellers mit einem Bitumenanstich versehen (schwarze Wanne). Die Ringdrainage sorgt für weiteren Schutz gegen eindringendes Wasser. Der Wandaufbau im Erdgeschoss wurde wie folgt aufgebaut: KSV-Verblend ca. 11,5cm, Hintermauerung mit Poroton HLZ 1,0/100, ca. 17,5 cm KSV-Verblendstein. Die tragenden Zwischenwände wurden in ca. 24cm und ca. 11,5 cm KSL 1,4/150 MG II hergestellt. Die nicht tragenden Innenwände bestehen aus ca. 10cm Gasbeton GSB 25 MG II. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in den ca. 14cm Stahlbetondecken, mit Dämmmatte 40/30 und ca. 4cm Estrich wider.
Eine Vielzahl von teilweise bodentiefen und doppelverglasten Aluminium Fenstern/Glasfronten lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät (Bj´22) mit integriertem 100-Liter-Ladespeicher (Firma: Viessmann, Fabrikat: VITODENS 222-F, Typ B2TF).Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 140,00 kWh/(m²a) aus.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Klein Nordende. Klein Nordende, im Kreis Pinneberg gelegen, ist mit ca. 3.200 Einwohnern eine kleine und junge Gemeinde in der Pinneberger Elbmarsch vor den Toren Hamburgs. Genießen Sie die Ruhe der flachen, friedlichen Landschaft und den weiten Blick über die Felder und Auen. Hier ist es möglich, die Vorteile einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser, umgeben von reizvollen Grünflächen, die dem Landschaftsschutz unterliegen.
Östlich an Klein Nordende grenzt das Liether Moor mit seiner schönen Natur, die längst zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Radfahrer geworden ist. Sehr nennenswert ist die rund 16 ha große "Liether Kalkgrube". Das seit Oktober 1991 unter Naturschutz gestellte Gebiet ist in Schleswig-Holstein einmalig und auch überregional von großer Bedeutung. Nördlich von Klein Nordende zieht der Liether Stadtwald eine klare Grenze zur Stadt Elmshorn. Die südlichen kleinen Waldschonungen, Wiesen und Felder an die Gemeindegrenzen nach Groß Nordende und Heidgraben schließen den grünen Gürtel rund um den Gemeindekern ab - all diese Dinge, und noch viel mehr, machen Klein Nordende so lebenswert.
Diverse Vereine wie z.B.: der Spielmannszug Klein Nordende-Lieth, die Schützenbrüderschaft Weidmannsheil, das Deutsche Rote Kreuz, die Freiwillige Feuerwehr, der gemischte Chor Viva la Musica, der Kinderchor "Spatzen", die Kinderkirche, die Spielvereinigung Lieth, die Skatfreunde, die Landfrauen, die Jagdgemeinschaft und der Boßelverein bieten ein breites und familiengerechtes Vereinsleben, das für Jung und Alt etwas zu bieten hat.
Die Gemeinde Klein Nordende verfügt über zwei eigene Kindergärten (Ev Kindertagesstätte Bugenhagen, Kindergarten Dünenweg e.V.) mit 87 Kindergarten- und 5 Krippenplätze. Des Weiteren steht in der Gemeinde eine dreizügige Grundschule (Grundschule Klein Nordende-Lieth) mit ca. 250 Schüler/innen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von 6 km in den Nachbargemeinden Uetersen und Elmshorn zu erreichen. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbargemeinden (ca. 5 Autominuten) zur Verfügung.
Ebenso ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in den Nachbargemeinden gewährleistet. Neben den verschiedenen Ärzten ist das Krankenhaus Elmshorn in ca. 10 Autominuten erreichbar. Komplettiert wird der positive Gesamteindruck durch die gute Infrastruktur mit einem Bundesautobahnanschluss (A23, Abfahrt Tornesch), der Bundesstraße 431 aus Hamburg über Wedel / Holm / Heist sowie aus Elmshorn und die direkte Busverbindung über Uetersen nach Wedel oder Tornesch, zu den jeweiligen Bahnhöfen.
Ausstattung: • Sehr gepflegte Einbauküche (Hochschrank inkl. integriertem Einbaubackofen in Edelstahloptik und integriertem Kühlschrank, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Unter- und Oberschränke)
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglasduschabtrennung im Obergeschoss
• Gäste Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
• Herrlicher Kamin für gemütliche Abendstunden
• Zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume
• Großzügiger Terrassenbereich, zusätzlicher Balkon zur Gartenseite
• Carport
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Grundstück: Das liebevoll angelegte 782m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Gartenfläche in Süd-/Westausrichtung bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt die großzügige und teilüberdachte Terrasse zum Sitzen und Verweilen ein.
Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
