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Klein, fein, mein! Modernisiertes Haus mit Wohlfühlfaktor

99.000 €

Festpreis

09.04.2025

56479 Irmtraut

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83?m² verteilt auf drei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht.

Bereits der Eingangsbereich strahlt durch seine klare Linienführung und die helle Fassadengestaltung eine einladende Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit dunklen Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper überzeugt. Einige Restarbeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellbereich sowie der Zugang zum Keller komplettieren diese Etage.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, während der pflegeleichte, helle Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt die funktional geschnittene Küche mit Einbauküche in schlichter Schwarz-Weiß-Optik. Hier lassen sich kulinarische Ideen in ruhiger Umgebung entspannt umsetzen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Flair. Die charmanten Dachschrägen und das große Dachfenster sorgen für ein behagliches Raumgefühl - ideal als Schlafzimmer oder private Entspannungsoase unterm Dach. Der sichtbare Kaminzug verleiht dem Raum einen Hauch von Loftcharakter.

Das 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 92?m² - pflegeleicht und perfekt für alle, die keinen großen Außenbereich benötigen, aber dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten.