Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbarem Eigenheim in idyllischer Lage und einem großzügigen Grundstück? Dann lassen Sie sich auf keinen Fall dieses freistehende, kernsanierte Einfamilienhaus entgehen! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf zu lassen und Ihren Traum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und verpassen Sie diesem Rohdiamanten den letzten Schliff!
Das ca. 1900 in Massivbauweise erstellte Gebäude weist eine sehr gute Grundsubstanz auf. Ab 2021 wurden fortlaufend professionelle Modernisierungen, wie bspw. eine neue Pellet- Heizungsanlage, neue Wasserleitungen und Elektrik, ein neues vollisoliertes Dach und Kamin, sowie neue Fenster und Haustür, über knapp 100.000€ durchgeführt. Sämtliche Rechnungen und die damit verbundenen Gewährleistungsansprüche werden bei Verkauf übergeben. Die Vorinstallation der Fußbodenheizung, sowie der Sanitäranlagen wurden bereits ebenfalls erledigt. Insgesamt ergibt sich daraus im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der angrenzende Stadel bietet auf ca. 50 m² einen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Holz etc. und beherbergt in einem separiertem Raum die Anlage der Pelletheizung.
Besondere Behaglichkeit wird durch den historischen Charme dieses Häuschens vermittelt. Durch seine bogenförmigen Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 2,73 m wird den Räumen ein ganz besonderer Charakter verliehen. Im gesamten EG und 1. OG sind noch die letzten Endarbeiten, wie Putz, Bodenbeläge, Türen, Elektrik Abdeckrahmen und Leuchten, Fliesen und Armaturen, fertig zu stellen. Das erste Obergeschoss bietet eine zusätzliche Raumkapazität von ca. 30m² und einen Holzofenanschluss. Hier kann mit ein wenig handwerklichem Geschick eine gemütliche Wohnoase geschaffen werden.
Gestaltungsfreiraum ist auch im Außenbereich gegeben, denn der Garten und die Fassade warten darauf nach eigenen Vorstellungen fertig gestellt zu werden. Angrenzend zum Grundstück liegt auch bereits ein Glasfaseranschluss bereit, der bei Bedarf in das Haus verlegt werden könnte. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls zwei separate Stadel, für die ein personenbezogenes, alleiniges Nutzungsrecht des Nachbars besteht.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie gleichen einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Wohnhaus
-Erdgeschoss: Ankleide, Schlafzimmer, Wohn-/ Essbereich, Küche, Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-1. OG: bereits vollisoliert, noch ca. 30m² ausbaufähige Wohnfläche für weitere Schlafzimmer, Holzofenanschluss vorhanden
Außenanlage
-2 Schuppen
-2 Stellplätze
-Garten
