Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Rüdesheims! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 225?m² Wohnfläche auf einem ruhigen Grundstück von ca. 773?m² bietet weitläufige, lichtdurchflutete Räume, jede Menge Platz für Familien und alle, die Komfort, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause schätzen. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau - perfekt zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. In insgesamt acht Zimmern erwarten Sie offene Wohnbereiche und große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und schafft ein einladendes Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Im Erdgeschoss finden Sie elegante Marmor- und Fliesenböden, im Obergeschoss Teppichbelag. Die moderne Einbauküche sowie weitere Küchenanschlüsse im Obergeschoss bieten Flexibilität und Komfort. Das Haus wurde teilweise modernisiert: Die Gasheizung stammt aus 2021 und die Fenster wurden nach und nach modernisiert, sodass eine solide energetische Basis gewährleistet ist (Energieklasse D). Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme. Der Außenbereich lädt mit einem gepflegten Garten, einer großen Terrasse und einem Balkon zum Entspannen ein. Eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein vollunterkellerter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Fitnessraum, Hobbyraum, Sauna oder Lagerfläche - runden das Angebot ab. Die zentrale, dennoch ruhige Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rüdesheim überzeugt zudem als charmante Wein- und Tourismusstadt mit hoher Lebensqualität in malerischer Umgebung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 26,9; Gas, Baujahr: 1980, Baujahr Heizung: 2021, Energieklasse: D
