23.10.2025
32049 Herford (Hansestadt)
Dieses einladende Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1924, verbindet traditionellen Charme mit modernen Renovierungen. Das massiv gebaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² insgesamt 4 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m².
Erdgeschoss:
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche - ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Ebene des Hauses.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Durch die clevere Raumaufteilung wird sowohl Komfort als auch Funktionalität optimal gewährleistet.
Keller & Nebengebäude:
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, das aktuell renovierungsbedürftig ist. Zudem bietet eine Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Außenbereich:
Der große Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet genügend Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Modernisierungen:
Die Immobilie wurde ab 2017 vom Eigentümer fortlaufend umfassend renoviert:
Bodenbeläge / Innenausbau: ca. 2018 erneuert
Fenster: ca. 1998 erneuert
Dachfenster (Bad + Flur): ca. 2019
Heizungsanlage: ca. 2018, Gas-Anschluss, Abgasrohr und Kupferrohr erneuert
Dach: ca. 2017 erneuert, Mauerwerk mit Dämmstoff ausgeblasen
Besonderer Hinweis:
Aufgrund von Feuchtigkeit im Mauerwerk, die vom Keller bis zum Erdgeschoss reicht, ist eine Erneuerung der Fassade erforderlich.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Ausstattungsmerkmalen. Mit seinen großzügigen Räumen, der Garage und dem schönen Garten eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und Gestaltungspotenzial suchen.
