Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 218,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: G
Objekt-Nr: 205-14178
Eine erschwingliche und solide Kapitalanlage für erfahrene Investoren sowie Neueinsteiger, dürfen wir Ihnen hier anbieten!
Zum Verkauf kommt dieses historische Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1914. Die ansprechende Fassade und hohen Decken sind ganz typisch für diese Zeit und sind das Besondere an der gepflegten Immobilie. Die meisten Gewerke sind aus den 1990iger Jahren, so sind die Bäder hell gefliest, die Fenster sind zum größten Teil aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die Leitungen entsprechen den heutigen Ansprüchen. Geheizt wird mit Gasetagen-Heizungen aus verschiedenen Baujahren.
Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.060,00 € erzielt werden.
Aktuell wird das Erdgeschoss von den Eigentümern als Büro genutzt.
Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind seit dem 01.11.2020 und 01.07.2023 zu 455,00 € und 500,00 € monatlich vermietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung und ein gemeinsamer Waschkeller.
Von der Dachgeschosswohnung gelangt man über eine Raumspartreppe in einen ausgebauten Spitzboden, welcher als Abstellfläche dient.
Die Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung in diesem Exposé.
Das 3-Familienhaus befindet sich am Ortseingang von Waltrop im Kreis Recklinghausen, angrenzend an Dortmund-Mengende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Autobahnanschlüsse und die Nachbarstädte sind wenige Fahrminuten entfernt.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.
