Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Bad Pyrmonter Ortsteil Holzhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² bietet es mit rund 137 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien mit mehreren Kindern, Arbeiten von zu Hause oder für Paare, die Wert auf Raum und Ruhe legen.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielen lichtdurchfluteten Bereichen, großzügigen Außenflächen und einem hohen Maß an Nutzwert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Highlight der Etage ist die große, über Eck geführte Süd-Ost-Terrasse, die nahezu die gesamte Hausseite begleitet und durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden garantiert - perfekt für gesellige Sommerabende, Frühstück im Freien oder als Rückzugsort im Grünen.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Dieser Bereich wurde bereits wärmegedämmt und bietet im zugänglichen Spitzboden zusätzliche Ausbaureserve für zukünftige Raumerweiterung, falls gewünscht.
Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum, typischen Abstellflächen und einer Waschküche auch drei große Kellerräume, teilweise beheizt und eine integrierte Garage, die trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Diese Funktionsräume sind - wie üblich - nicht in der Wohnfläche enthalten, erhöhen aber den praktischen Wert des Hauses erheblich.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, größere Modernisierungen wurden zuletzt mit der Einbringung einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2004 sowie der Dachdämmung durchgeführt. Der Gesamtzustand entspricht in weiten Teilen dem soliden Standard des Baujahres, sodass individuelle Modernisierungen im Innenbereich nach heutigen Ansprüchen eingeplant werden sollten - eine ideale Grundlage für Käufer, die ihren eigenen Stil einbringen möchten.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, klassischem Grundriss, sonnigen Außenflächen und einer ruhigen Wohnlage - mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Lebensprojekt mit Gestaltungsspielraum.
Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
