Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Gartenwohnung im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Nord. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine bezaubernde Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus - ein klassischer Rotklinkerbau aus den 20er Jahren - wurde mit drei Hauseingängen errichtet und kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2014/2015 wurden zur Straßenseite neue, dreifach verglaste Holzschallschutz-Fenster mit Wiener Sprosse eingebaut. Mit ihrer weißen Kreuzoptik bilden sie einen schönen Kontrast zum edlen, dunklen Klinker. Dabei wurden auch die rückseitigen Fenster ausgetauscht. 2023 wurden alle Leitungen im Keller erneuert und 2024 fand eine Balkonsanierung statt.
++ KLASSIK TRIFFT MODERNE ++
Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige 102m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende Terrasse von ca. 30m² und einen zusätzlichen Balkon mit weiteren 8m². Dank des alleinigen Sondernutzungsrechts steht Ihnen zudem ein gepflegter Garten von etwa 120m² zur Verfügung - ein seltenes Highlight in dieser urbanen Lage.
Die Beheizung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) eine gelungene Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen. Solche Mini-Kraftwerke produzieren Strom aus fossilen Brennstoffen. Die dadurch entstandene thermische Energie wird zur Warmwasseraufbereitung und zum Heizen verwendet.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Endenergieverbrauch beträgt 110,5kWh(m²*a).
++ Erleben Sie komfortables Wohnen auf hohem Niveau in dieser einzigartigen Gartenwohnung, die mit Charme und Funktionalität überzeugt. ++
