Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Wohngegend. Die aktuellen Bruttokaltmieten belaufen sich auf ca. 67.500€ p. a. Davon gehen noch ca. 5.500€ für kalte Nebenkosten weg (Versicherung, Hausbeleuchtung, Kaltwasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung etc.). Verbleiben ca. 62.000 € Nettokaltmieten. (Gas bezahlen die Mieter direkt an die Erlanger Stadtwerke, damit haben Sie als neue Eigentümer nichts zu tun).
Das MFH besteht aus 13 einzelnen Studentenzimmern, die sich auf 3
Wohngemeinschaften über 4 Etagen erstrecken.
Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten
Zustand. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind modern gestaltet und bieten ein
angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie ist durchgängig zu 100 % vermietet, wobei die Mieterschaft überwiegend aus
Studenten besteht. Dies garantiert eine stabile Einnahmequelle und macht die Immobilie zu
einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung
sorgen für eine hohe Nachfrage und sichern langfristig eine solide Vermietung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieverbrauch beträgt 117,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
