Lage: Die kleine Gemeinde Klappholz mit ihren knapp 500 Einwohnern liegt im Herzen der wunderschönen Region Angeln im Landkreis Schleswig-Flensburg. Durch die zentrale Lage in der Region sind Städte wie Schleswig (ca. 16 Kilometer) oder Flensburg (ca. 22 Kilometer) zügig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftsschule und alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Böklund. Zahlreiche kleine Landstraßen und Feldwege laden zu schönen Fahrrad- oder Wandertouren ein.
Objekt: Dieses Anwesen wurde 1957 als landwirtschaftliche Hofstelle erbaut und im Nebenerwerb wurde zusätzlich noch ein kleiner Tante-Emma-Laden betrieben. Das Geschäft florierte und es wurde schnell zu eng, so dass 1972 ein Anbau an das Wohnhaus erfolgte und der kleine Laden erfolgreich bis ins Jahr 2005 betrieben wurde.
Nach der Aufgabe des Geschäfts wurde die Immobilie nur noch zu Wohnzwecken genutzt. Das Haus bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 202,50 m² richtig viel Platz und großzügige Räume, so dass es sich auch für eine große Familie optimal eignet. Das Erdgeschoss kann mit Fleiß und etwas Vorstellungskraft so aufgeteilt werden, dass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Dachgeschoss stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein bisher als Abstellraum genutzter Bereich bietet sich zum Einbau eines Badezimmers an.
Insgesamt ist die Ausstattung des Hauses in die Jahre gekommen und entspricht teilweise auch noch dem Baujahr. Daher sollte eine umfangreiche Modernisierung eingeplant werden sollte, damit die Immobilie wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wird.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 16 x 5,50 Metern. Hier waren seinerzeit die Kühe und Hühner beheimatet, die alte Stallausstattung ist teilweise noch vorhanden. Dieses Gebäude bietet nach einer Renovierung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys.
Das Grundstück liegt etwas abseits des Dorfkerns in sehr ruhiger Lage und bietet einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt. Die Grundstücksgröße beträgt 3.806 m². Der Garten hinter dem Haus ist von der Straße nicht einsehbar. Die angrenzende Hauskoppel ist derzeit verpachtet.
Die Immobilie ist bereits weitestgehend geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.
Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 28.10.2023 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 328,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorratskeller mit ca. 8 m².
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: 3,0% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
