Lage: Familienfreundliches Baugebiet im Dorf Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.
Ausstattung: Besonderes
. die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet, die mo-natliche Kaltmiete beträgt 700,00€
. Friesenwall
. Doppelcarport
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Raumaufteilung/Raumgrößen Hauptwohnung:
Hauptwohnung Erdgeschoss:
Eingang 6,62 m²
Gäste-WC 3,60 m²
Hauswirtschaftsraum 3,20 m²
Küche / Wohnen 39,11 m²
Speisekammer 1,60 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 54,13 m²
Hauptwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 14,05 m²
Flur 11,46 m²
Gästezimmer 8,38 m²
Badezimmer 7,53 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 41,42 m²
Hauptwohnung gesamt: ca. 95,55 m²
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Raumaufteilung/Raumgrößen Einliegerwohnung:
Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Flur 7,43 m²
Gäste-WC 3,82 m²
Küche 9,91 m²
Wohnzimmer 22,18 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 43,34 m²
Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 9,93 m²
Ankleide 3,70 m²
Flur 2,34 m²
Kinderzimmer 10,80 m²
Badezimmer 5,29 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 32,06 m²
Einliegerwohnung gesamt: 75,40 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170,95 m²
Zzgl.: Dopperlcarport, zwei Terrassen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
