Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen in Kitzingen, einer charmanten Stadt in Unterfranken, die sich ideal für ein neues Zuhause oder eine Investition eignet. Kitzingen besticht durch eine malerische Lage am Main und eine historische Altstadt, die mit ihrem einzigartigen Flair begeistert. In Kitzingen finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.
Die Lage von Kitzingen ist ideal für Pendler und Familien. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A3 und A7 und verfügt über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an andere Städte in der Region ermöglicht. Würzburg, eine lebendige Stadt mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Weinregion um Kitzingen ist weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt. Hier können Weinliebhaber die exzellenten Weine der Region probieren und an Weinveranstaltungen teilnehmen. Die umliegende Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und dem Main bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein bieten.
Insgesamt bietet Kitzingen eine attraktive Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und einer malerischen Umgebung. Es ist der ideale Ort, um ein neues Zuhause zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Objekt: Dieses moderne Einfamilienhaus, welches im Jahr 1977 erbaut wurde, erstrahlt dank einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2018 und 2019 in neuem Glanz. Mit insgesamt 6 Zimmern auf 3 Ebenen bietet es auf einer Wohnfläche von 207 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 760 m² gelegen und bietet somit auch im Außenbereich viel Raum zur Entfaltung.
Im Kellergeschoss befinden sich die praktischen Räumlichkeiten wie die Waschküche, der Trockenraum und der Kellervorraum. Hier finden auch der alte Heizölraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume Platz. Ein Treppenhaus ermöglicht den direkten Zugang zum Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und einem Gäste-WC. Ein geräumiges Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Die Küche und das angrenzende Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer komplettieren dieses Geschoss.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ein helles Büro mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen, die das Haus in ein modernes und energieeffizientes Zuhause verwandelt haben.
Im Jahr 2018 wurden unter anderem der Fassadenanstrich erneuert, die Gäste-WCs und Badezimmer renoviert, sowie neue Fußböden im Erdgeschoss verlegt.
Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung aller Fenster, der Eingangstür und der Kellertür, sowie die Dämmung des gesamten Daches und der Giebelfronten. Des Weiteren wurden der Dachboden ausgebaut, das Obergeschoss modernisiert und eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Nicht zuletzt wurde die Gasheizung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein modernes und komfortables Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine großzügigen Räumlichkeiten und seinen liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt.
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Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und Einrichtungsgerecht. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 2,38 % Provision inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
