Lage: Die historische Weinhandelsstadt Kitzingen liegt ca. 20 KM südöstlich von Würzburg.
Mit ihren ca. 22.000 Einwohnern ist sie Teil der Metropolregion Nürnberg und auch über den Nürnberger Verkehrsverbund direkt an die Frankenmetropole angeschlossen. Durch die Nähe zur A7 und A3 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung garantiert.
Die Lage am Main sowie die Nähe zum Mittelgebirge Steigerwald bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die Innenstadt Kitzingens wurde in den letzten Jahren spürbar aufgewertet.
Die Unternehmen FS Fehrer, Jora Holding sowie Franken Guss sind mit zusammen über 6200 Arbeitsplätzen die größten Arbeitgeber in Kitzingen. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt.
Die Restrukturierung der ehemaligen US- Basen und Kasernengebiete als Industrie- und Innovationsstandorte lässt eine weiterhin steigende Zahl an Pendlern erwarten.
Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen.
Ausstattung: - Eine Wohneinheit Leerstand
- Ehm. Praxis Leerstand, Umnutzung zu Wohnen möglich
- Eisdiele mit 5 Jahresmietvertrag
- 3 Garagen, 1 Stellplatz (alles separate Verträge)
- Kein Sanierungsstau in Dach und Fach
- Dach und Dachstuhl 2017 nach Brand erneuert
- Gas- Zentralheizung (Bj. 2017) und Etagenheizungen
- Steigleitungen in Abschnitten erneuert
- Elektrik teilweise 2017 erneuert
- Bäder überwiegend 2017 erneuert
- Fenster Kunststoff aus 2002
Objekt: Dieses Eigentümergepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone der Stadt Kitzingen. 1958 erbaut beherbergt das Haus derzeit folgende Einheiten:
EG: Ladeneinheit
- Ca. 100 qm
- Küche 2022 erneuert
- WCs 2022 erneuert
- Etablierte Eisdiele mit Gewerbemietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit
- Türanlage zur Eisdiele wird noch vom derzeitigen Eigentümer erneuert (Kosten ca. 25.000 €)
1. OG: Praxis
- ca. 92 qm
- derzeit Leerstand
- Zwei Balkone
- Gasetagenheizung älteren Baujahres
- Umbau zu Wohneinheit möglich
2. OG: Wohnung links
- ca. 49 qm
- vermietet
- Balkon zum Innenhof
- Gas- Zentralheizung
- Bad 2017
- Boden 2017
2. OG: Wohnung rechts
- ca. 60 qm
- leerstand
- Balkon zur Fußgängerzone
- Gaseinzelöfen + Gas Warmwassertherme
- Bad ca. 1980
- Boden ca. 2000
DG : Wohnung links (Vollgeschoß)
- ca. 49 qm
- vermietet
- Balkon zum Innenhof
- Gas- Zentralheizung
- Bad 2017
- Boden 2017
DG : Wohnung rechts (Dachschrägen)
- ca. 52 qm
- vermietet
- Balkon zum Innenhof
- Gas- Zentralheizung
- Bad 2017
- Boden 2017
Bis auf die ehemalige Praxis und die Wohnung im 2. OG rechts besteht kein Sanierungsstau.
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,58
Nettorendite Soll in %: 5,7
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.588,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 402,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
