Objekt-Daten: Art: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133,00 m²
Büro-Nutzfläche: ca. 46,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1158,00 m²
Baujahr: ca. 1974
Etagen: Erdgeschoss, Kellergeschoss (Teilunterkellert)
Dach: Flachdach
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Garage: Doppelgarage
Schwimmbad: vorhanden
Zustand: Sanierungs-, renovierungs-, modernisierungsbedürftig
Ausstattung und Merkmale: Fußboden: Fliesen, Teppich, PVC
Fenster: Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: Sanierungs-, renovierungs-, modernisierungsbedürftig
Objektbeschreibung: Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Architektenhaus mit Büro und Schwimmbad in bevorzugter, ruhiger Lage von Kitzingen. Das Objekt beindruckt durch seine Architektur und den wunderschönen, großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Die Immobilie hat viel Potential und kann zu einem individuellen Wohntraum gestaltet werden.
Lagebeschreibung: Die am Main gelegene große Kreisstadt Kitzingen hat ca. 21.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Wohnwert aus. Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man ausreichend vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Grund-, Real-, Wirtschafts-, Fachober-, Berufsschule, Gymnasium) sowie der hohe Freizeitwert mit einem ausgewogenen Sport- und Freizeitangebot zeichnen die Stadt aus. Neben dem wunderschönen Freibad auf der Mondseeinsel steht mit dem Aqua-Sole-Bad ein attraktives Hallenbad mit einer großzügigen Saunalandschaft zur Verfügung. Durch die Klinik Kitzinger Land und die zahlreich vorhandenen Arztpraxen und Apotheken ist eine umfängliche Gesundheitsversorgung gewährleistet. Praktisch ist auch die Nähe zu den Großstädten Würzburg (ca. 20 Km), Nürnberg (ca. 95 Km) und Frankfurt (ca. 135 Km) sowie zu der Industriestadt Schweinfurt (ca. 40 Km). Verkehrstechnisch liegt Kitzingen ideal in der Nähe der Autobahnen A3 und A7. Durch die Zugehörigkeit zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen sehr gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Provision: Die vom Käufer an den Makler Christian Fexer bei Abschluss eines Kaufvertrages über die vorliegende Immobilie zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé zum Objekt stammen vom Verkäufer beziehungsweise aus den dem Makler (Christian Fexer) vorliegenden Objektunterlagen (z.B. Bauakten, objektbezogene Unterlagen, Pläne, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Energieausweise etc.). Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB.
Die vom Makler (Christian Fexer) weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Bauakten, objektbezogene Unterlagen, Pläne, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Energieausweise etc. stammen vom Verkäufer oder sonstigen Dritten (z.B. Behörden, Architekten, Erstellern von Energieausweisen etc.). Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB.
Sonstiges: Sämtliche Angaben in diesem Exposé zu Maßen, Flächen und Baujahren / Jahren sind ca.- Angaben und ohne Gewähr. Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Angebot ist streng vertraulich. Eine Weitergabe des Angebotes oder von Informationen über das Angebot an Dritte ist nicht gestattet.
Kontakt: Kontaktanfragen bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular von Immowelt / Immonet.
Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises.
