Ruhige und sonnige Lage!

149.000 €

Festpreis

26.04.2024

97318 Kitzingen

Lage: Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke. Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau. Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breitgefächertem Angebot und die Volkshochschule. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote. Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.
Objekt: Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage, die im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnung selbst besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche und dem Bad und bietet somit ein gemütliches und funktionales Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² finden Singles oder Paare ausreichend Platz. Sie verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschplatz und einem WC ausgestattet, das im Jahr 2016 modernisiert wurde. Die Hausgemeinschaft verfügt über Kabelanschluss. Ein separates Kellerabteil steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2016 wurden die Kunstoffenster erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was potenziellen Käufern eine Investitionsmöglichkeit bietet. Die Lage der Wohnung am Stadtrand bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In der Nähe befinden sich ein Krankenhaus, ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.