Lage: Kist liegt südwestlich von Würzburg. Die Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohner ist direkt an die Autobahn A3 angebunden (7 min bis Würzburg) und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Edeka, dm-Drogeriemarkt, etc.). Die A81 ist nur ca. 3 km entfernt. Busse fahren im 20-Minuten-Takt nach Würzburg. Im Ort befindet sich eine Tankstelle, mehrere Bäckereien und eine Apotheke; auch ein Hausarzt ist vor Ort. Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch für Jugendliche hat Kist einiges zu bieten. Beispielsweise gibt es ein Jugendzentrum und eine große Skateranlage, wo Teenager ihre Freizeit verbringen können. Eine vielfältige sportliche Freizeitgestaltung ist auch gegeben. Beispielsweise durch einen ortsansässigen Schützenverein, ein Wanderverein, ein Sportkegelclub oder dem Fußballverein. Angrenzende Wälder sind der Irtenberger und Guttenberger Wald. Im Letzteren findet man den Guttenberger Forst, einen Naturerlebnispfad mit Waldspielplatz und einem Restaurant. Gaststätten wie "Gasthaus zum grünen Baum" und "Zum Hirschen" sorgen für Ihr leibliches Wohl.
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus in Kist aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem energetisch sehr guten Zustand und bietet daher eine optimale Kaufgelegenheit. Durch die monatlichen Einnahmen aus der Miete der Erdgeschosswohnung und der Photovoltaikanlage zahlt sich ein großer Teil der Finanzierung von selbst. Regelmäßige Renovierungen garantieren zeitgemäßen Komfort und modernes Wohnen. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Drei-Zimmerwohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss und eine 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Seit 2017 ist die Wohnung im Erdgeschoss zuverlässig für eine Kaltmiete von 930€/Monat vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird spätestens bis zum 30.04.2024 frei und kann wieder vermietet oder selbst genutzt werden. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung und wird über eine neuwertige Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 beheizt. Eine leistungsstarke PV-Anlage (12 kWp) und eine Solaranlage machen dieses Angebot nahezu perfekt. Durch diese Kombination aus erneuerbarer Energie und Energiespeicherung sind Sie in der Lage, Ihren Energiebedarf weitgehend unabhängig von externen Versorgern zu decken und einen nachhaltigen Lebensstil zu führen. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch eine Doppelgarage und zusätzliche, geflieste und beheizte Kellerräume, die Sie als Hobbyräume nutzen können. Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet.
Auf Wunsch der Mieter und um deren Privatsphäre zu schützen, wurden keine Fotoaufnahmen von den Wohn-/Schlafräumen eingefügt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von den Wohnungen machen.
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
