Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Kissing ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohner und liegt ca. 5 Kilometer südlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Durch die Nähe zu Augsburg gehört Kissing zu den bevorzugten Wohngemeinden in dieser Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule und Einrichtungen zur Kinderbetreuung finden Sie direkt vor Ort. Eine verkehrstechnisch günstige Anbindung mit der Regionalbahn nach Augsburg ca. 10 Minuten, nach München ca. 25 Minuten machen dieses Objekt auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof ist fußläufig in nur 10 Minuten entfernt. Die A8 Richtung München/ Stuttgart ist über die Anschlussstelle Derching schnell erreichbar. Kissing verfügt zudem über einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Lech, idyllischen Seen und der Kissinger Heide.
Ausstattung: Ausstattung:
Bodenbeläge:
Im Erd- und Kellergeschoss der Immobilie sind großflächige moderne zeitlose Bodenfliesen verlegt worden, im Ober- und Dachgeschoss befindet sich Teppichboden. Das Bad und das Gäste-WC sind mit formschönen modernen Fliesen ausgestattet.
Küche:
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Doppelhaushälfte ist die moderne Hochglanz-Einbauküche mit ihren hochwertigen Siemens-Einbaugeräten wie z.B. Dampfgarer und Muldenlüfter. Die Unterschränke sind mit Vollauszug und erleichtern die Arbeit in der Küche. Ein echtes Schmuckstück nicht nur für Hobbyköche, die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Im Obergeschoss befindet sich ein erstklassiges Badezimmer mit extragroßer Dusche von 95x95 cm, einer Badewanne, einem Bidet, einem wandhängendem WC und einem Säulenhandwaschbecken mit hochwertigen Badmöbeln. Für Ihre Gäste befindet sich ein separates WC im Erdgeschoss.
Garage:
Für Ihren PKW befindet sich direkt am Objekt eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Für Fahrräder und Gartengeräte ist ein zusätzliches Gerätehaus im Garten vorhanden.
Grundstück:
Das 225 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt und der Zugang zum Haus sind mit Vierkant-Pflastersteinen versehen. Bei der überdachten Terrasse zum Garten wurden großflächige Terrassenfliesen verwendet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Wohnflächen und Nutzaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 7,92 m²
Gäste-WC ca. 1,78 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 31,00 m²
Küche ca. 10,04 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 4,34 m²
Schlafzimmer ca. 17,88 m²
Gäste/ Büro ca. 11,09 m²
Bad ca. 7,90 m²
Ausgebauter Spitzboden ca. 4,00 m²
Terrasse anteilig ca. 11,52 m²
Nutzflächen:
Keller-Hobbyraum
Waschraum
Vorratsraum
Heizungsraum
Garage
Geräte-/Fahrradhaus
Objekt: Provisionsfrei für Käufer! Diese erstklassige Doppelhaushälfte liegt im schönen Kissing am Lech in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Immobilie wurde 2005 gebaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Nicht nur die Erneuerungen und Modernisierungen wie z.B. die neue Gasheizung von 2021 oder die hochwertige Einbauküche von 2020 sondern auch die vielen kleinen Extras werten dieses Objekt auf. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein exklusives Badezimmer. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist zusätzlicher Raum für Ihre Gäste oder ein Büro vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich der schöne moderne Wohnbereich mit offener Küche. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine breite doppelflügelige Terassentür in den Garten. Ein herrlicher Platz für sonnige Stunden. Die großzügige Terrasse mit Südausrichtung verfügt über eine Glasüberdachung (6,75 m x 3,30 m Klarglas VSG 10 mm) mit integrierter dimmbarer Beleuchtung sowie elektrischer Beschattung. Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben einem großen Hobby-/Kellerraum auch ein Waschraum mit erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungs- und ein Vorratsraum. Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoss und Obergeschoss über Fußbodenheizung, die Keller- und Schlafräume sind mit Heizkörpern versehen. Für Energiebewusste sorgt eine 3,85 kwp PV-Anlage, von 2023, mit einem 5,12 kwp Batteriespeicher für Strom, Überschuss wird in das regionale Stromnetz eingespeichert. Dieses Objekt bietet seinen neuen Besitzern so einiges. Anschauen - es lohnt sich.
Energieausweisdaten in Vorbereitung!
Sonstiges: Sonstige Extras:
- Alarmanlage
- Kellerschächte gesichert und mit Insektenschutz ausgestattet.
- Insektenschutzgitter vor den Fenstern
- PV-Anlage
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Mini Pool, 2 m Durchmesser mit Sandfilteranlage und Pumpe
- Vorrichtung für Kaminofen vorhanden
- Keller normale Raum-/Deckenhöhe 2,30 m
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
