Interessantes Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger!
Besonders geeignet für Büro/Praxis, Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater, Tanzschule, Musikschule, Arzt, Physio`, um nur einige zu nennen.
Auch eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten ist denkbar, da das Haus ebenfalls über mehrere Eingangsmöglichkeiten und über ca. 100m² Abstellplatz im Kellerbereich verfügt.
Die Wohnung im 1. und 2. OG verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus Wohnzimmer, Gäste WC, Flur, Küche, Bad und vier weiteren Zimmern. Gesamt ca. 165m². Eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.
Darüber gibt es noch mehrere Räume im Dachgeschoss.
Das 1925 erbaute und 1959 im Bereich des Wohnhauses aufgestockte Geschäftshaus verfügt über großzügige Räume im Erdgeschoss (ca. 180m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 83m²). Hier wurde bis 2022 eine Gaststätte betrieben.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bereich im Erdgeschoss wurde 1984 saniert und der Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoss im Jahr 1992.
2017 wurden das Dach im Küchenbereich und die Terrasse saniert. Die große Fensterfront im EG wurde 2020 erneuert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Buderus-Gas-Brennwertheizung. Es gibt einen eigenen Brunnen.
Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Bei Interesse als Gastronomie-Objekt gilt es zu beachten, dass die Konzession seit zwei Jahren abgemeldet ist. Bei Neubeantragung sind neue Bestimmungen im Bereich Küche/Toiletten in Bezug auf Hygieneanforderungen zu beachten.
DAHER EHER NICHT WIEDER ALS GASTRONOMIEOBJEKT GEEIGNET.
BESSER GEEIGNET ALS WOHNOBJEKT MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN!
