Objektbeschreibung: Das im Jahr 1986 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in exponierter und freigestellter Lage, unmittelbar vor dem Ortseingang von Kirkel Neuhäusel, direkt an der Umgehungsstraße gelegen. Zu dem Verkaufsobjekt gehört eine KFZ Werkstatt mit Büro und großer Lagerhalle. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5300 m². Arbeiten und Wohnen zugleich lassen sich in diese Wohn-/Gewerbekombination perfekt vereinen.
Zudem biete das weitläufige Grundstück noch mehrere Bauoptionen.
Das Verkaufsobjekt liegt vor dem Ortseingang von Kirkel Neuhäusel, einem sehr gefragten Ortsteil der Gemeinde Kirkel mit idealer Anbindung an die Stadt St.Ingbert sowie die Universitätsstadt Homburg.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Teil besteht Renovierungsbedarf.
Das zuvor beschriebene große, schön angelegte Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Raumaufteilung: Das Verkaufsobjekt teilt sich über 2 1/2 Etagen in insgesamt 7 helle und schön geschnittene Wohn-/Schlafräume, 1 Küche, 1 Bad sowie ein Gäste-WC auf, wobei der Wohnbereich im Dachgeschoss derzeit nur teilausgebaut ist.
Über den offen gestalteten Wohn- Essbereich hat man im Erdgeschoss Zutritt zur schön angelegten Terrasse bzw. Garten mit eingenem Baumbestand. Weiterhin im EG befindet sich ein Kachelofen, der bei Bedarf die obere Etage mitheizt.
Zudem bieten zahlreiche Räumlichkeiten im vollunterkellerten Untergeschoss genügend variable Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen (mit Kachelofen) - Essen - Gäste WC, Küche, Schlafzimmer, Kellerabgang
Obergeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, großes Bad, Diele und 2 Balkone
Dachgeschoss: 1 Studio (teilausgebaut), erreichbar über eine Bodentreppe
Kellergeschoss: mehrere geräumige Allzweckräume, Heizungsraum, Lager-/Werkstattraum
KFZ Gewerbe Halle
Die Gewerbehalle der KFZ Werkstatt hat Außenmaße von 16,10m x 27,90m und ist dezeit an einen solventen Mieter verpachtet.
Die Halle teilt sich auf in eine große Werkstattgarage mit Hebebühnen, zahlreiche Lagerräumlichkeiten sowie ein modernes Büro. Ebenfalls bietet das Gelände genügend KFZ Abstellflächen, welche bei Bedarf noch erweiterbar wären.
Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt ist sehr prominent gelegen vor dem Ortseingang von Kirkel Neuhäusel, dirket an der Umgehungsstraße in Richtung Blieskastel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Bahnhof, die Anbindung zur Universität Homburg, die Stadt St.Ingbert sowie das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 6 ist ebenfalls gewährleistet.
Widerrufsbelehrung: Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen per Mail zugesandt.
Maklercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
