Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer kleinen Ortschaft 7 km von Straubing entfernt,
und ist wegen seiner günstigen Lage an der B 20, und damit auch an die Autobahn A3, sowie seiner Nähe zum Gewerbe- und Industriegebiet Straubing-Ost und Straubing-Sand eine bevorzugte Wohngegend.
Die Universitätsstadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und bildet mit ihren ca. 47.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Trotz des stetigen wirtschaftlichen Wachstums hat Straubing seinen volksnahen Charakter nicht verloren und bietet für Jung und Alt die richtige Mischung aus Moderne und Tradition.
Ausstattung: -Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus
-mehrere Stellplätze
-nachhaltige Heizung (Grundwasserwärmepumpe) sehr niedriger Energiebedarf
-Entkalkungsanlage
-Extra Kellerzugang mit Rampe, befahrbar
-Wintergarten, offener Kamin
Objekt: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Funktionalität und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Mit hochwertigen Materialien, großzügigem Platzangebot ist dieses Haus eine Investition in Ihre Zukunft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein Höhepunkt dieser Immobilie sind die beiden Studios im Dachgeschoss, die komplett ausgestattet sind und eine ideale Lösung für separate Wohneinheiten, ob als Home-Office, Ateliers oder Jugendzimmer darstellen. Diese flexiblen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, eine Frühstücksterrassse, einen Wintergarten und einen extra Eingang mit Rampe zum Kellerbereich. Eigener Brunnen mit Brauchwasserentnahme inbegriffen.
Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2002, modernisiert
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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