Preisinformation: 5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Resthof befindet sich in Kirchlinteln im Ortsteil Armsen. Armsen überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und verspricht ein familienfreundliches und naturnahes Leben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung bzw. Infrastruktur als gut zu bezeichnen: Ärzte, Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Die kurze Anbindung an die BAB 27 bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg (über die BAB 1) auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: eine Buslinie, die Armsen mit Kirchlinteln und Verden verbindet (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Ausstattung: Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 472,30 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Windfang 10,43 m²
Wohnzimmer 31,51 m²
Essen 16,07 m²
Küche 26,21 m²
Gäste-WC 6,73 m²
Vorraum HWR 2,24 m²
Hauswirtschaftsraum 6,76 m²
Flur 7,20 m²
Flur 2,24 m²
Diele 19,72 m²
Arbeitszimmer 14,92 m²
Heizungsraum 7,46 m²
Bibliothek / Gäste 31,51 m²
Terrasse 23,40 m² (5,85 m²)
Obergeschoss:
Schlafzimmer 22,78 m²
Flur 12,90 m²
Badezimmer 15,36 m²
Sauna 6,66 m²
Nebengebäude:
Wohnen / Schlafen 22,30 m²
Badezimmer 4,40 m²
Vorraum 6,90 m²
Schlafboden 9,50 m²
Weitere Flächen:
Garage 35,36 m²
Keller 6,20 m²
Dachboden 131,57 m²
Remise / Abstellraum 9,52 m²
Objekt: Ein Wohntraum wird wahr. Dieser charmante Resthof bestehend aus Haupthaus, Remise, Nebengebäude und Garage befindet sich in Kirchlinteln im Ortsteil Armsen in direkter Nähe zu Wiesen und Feldern.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist landwirtschaftlich geprägt.
Das Gebäudeensemble aus 1864 wurde in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1992 bis 1994 wurden aufwendige Sanierungen bzw. Modernisierungen, inkl. neuer Grundrissgestaltung und Aufdoppelung der Außenwände durchgeführt. Auch das ehemalige Stallgebäude wurde in dieser Zeit zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahr 2023 vollständig renoviert.
Das ca. 910 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Die 289,65 m² Wohnfläche (aufgeteilt in Haupt- und Nebengebäude) wurden mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Behaglichkeit, ein stimmiges Raumkonzept und der Fokus auf Gemütlichkeit zeichnen die Immobilie aus. Auffällig sind auch die großen und massiven freistehenden Eichenständerwerke und deren offenen Balkenlage an der Decke.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich. Hat man diesen passiert, ist diese Etage dem Thema Kochen, Essen, Leben und Genießen gewidmet. Ein zentrales Element ist hier der große Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten. Als besonderes Highlight hat dieser auf zwei Seiten eine Sichtscheibe, so dass man die Kaminatmosphäre sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus genießen kann. Ein Lieblingsplatz zum Essen ist der Bereich vor dem großen Rundfenster (Dielenfenster) zum Innenhof.
Der helle und lichtdurchflutete Wohnraum ist teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet, auch hier dominiert die offene Balkenlage an der Decke. Eine kleine Besonderheit ist hier der Zugang zum kleinen Kellerraum, der heute als Weinlager dient. Vom Wohnraum aus hat man einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse ist von hier aus zugänglich. Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin). Auch einen Swimmingpool mit Wärmepumpe findet man hier.
Über einen weiteren Flur gelangt man in den hinteren Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine große Diele mit Stiltüren und Zierverglasung, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Komplettiert wir das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, der Bibliothek, bzw. dem Gästezimmer. Auch hier stimmt einfach alles und man fühlt sich sofort wohl. Große Fensterfronten, das Echtholzparkett und die freie Balkenlage bringen den Betrachter zum Staunen.
Über eine Echtholztreppe geht es weiter in das Obergeschoss. Dort findet man das Elternschlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und eine Sauna. Der Dachboden mit voller Stehhöhe bietet mit ca. 131 m² weiteres Ausbaupotential. Weiteres Platzangebot findet man in der Remise und im Garagengebäude. Hier ist ausreichend Platz für Fahrräder oder eine eigene kleine Werkstat vorhanden.
Das Nebengebäude ist aufgeteilt in Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Schlafboden. Bisher wurde das Nebengebäude vermietet und generierte solide Mieteinnahmen. Natürlich ist auch eine gewerbliche Nutzung hier darstellbar, so dass man Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren kann. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 182,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 620,00 m², Kellerfläche: 6,20 m², Dachbodenfläche: 131,57 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
