Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die kleine 1.500 Einwohner Gemeinde Kirchlauter liegt am östlichen Rand des Landkreises Haßberge in den sog. "heiligen Ländern" und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ebelsbach. Kindergärten sowie eine Grundschule liegen direkt in den Ortsteilen, ebenso wie eine Tankstelle und mehrere Gaststätten. Einen Bäcker gibt es ebenfalls, welcher die Gemeindeteile mit frischen Backwaren beliefert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 10 min. entfernten Ebelsbach, dort befinden sich auch Ärzte und Apotheken. Der Autobahnanschluss an die A70 ist ebenfalls in Ebelsbach gegeben. Durch das rege Vereinsleben ist auch die Freizeitgestaltung gesichert.
Das Haus selbst befindet sich in zentraler Ortslage von Kirchlauter und ist leicht von der Hauptstraße zurückgesetzt. Das große Gartengrundstück ist nach Süden hin ansteigend und hat den ganzen Tag Sonnenschein. Vom oberen Ende des Grundstücks genießt man einen wunderschönen Blick über die ganze Ortschaft.
Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Objekt: Das ruhig gelegen Haus mit seinen Nebengebäuden und dem großen Grundstück wurde erstmals um das Jahr 1900 urkundlich erwähnt. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 1987 statt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie eine große Küche mit Platz für einen Esstisch. Eine Außentüre zum Felsenkeller ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Das Obergeschoss, welches im Fachwerkstil gebaut wurde besteht aus 3 Schlafzimmern, sowie einem kleinen WC. Vom Obergeschoss aus gibt es eine Treppe in den Dachboden, welcher bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber mit diversen Nebengebäuden sowie einem Felsenkeller, welcher in den Hang hinter dem Haus gebaut ist viel Abstellfläche und Lagermöglichkeiten. Beheizt wurde das Haus mit Elektrospeicheröfen welche mittlerweile ausgebaut wurden. Warmwasser wurde über einen E-Boiler erzeugt.
Die Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Modernisierungsjahr 1987.
Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich eine große Garage, an die ein alter Stall angrenzt.
Die Hoffläche vor dem Haus ist gepflastert und eignet sich auch als Parkfläche. Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 2.500 m² großes Grundstück in Hanglage, welches ideal als Garten genutzt werden kann.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist das große Gartengrundstück im Flächennutzungsplan als bebaubares Land eingetragen. Eine Erschließung ist über das Hausgrundstück möglich.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Baujahres nicht benötigt.
Sonstiges: Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
