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Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Kirchhundem-Brachthausen, ideal für Familien, und ist dennoch gut an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte angebunden.
Fußläufig erreichen Sie zwei Fitnessstudios. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung: 840 m² Grundstück
180 m² Wohnfläche
2 Garagen
Gartenhaus
Wasserzisterne
Dachboden gedämmt ( Sparrendämmung )
Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche
Teil Unterkellert
2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
Objekt: Das hier präsentierte freistehende Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem 840 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem massiven ehemaligen Bauernhaus, das um 1973 um einen soliden Anbau erweitert wurde.
Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem nach Südosten ausgerichteten Erker zur Verfügung. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei weitere Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Wohnzimmer mit einem ebenfalls nach Südosten ausgerichteten Erker bietet.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, kann jedoch bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss derzeit keine Heizung hat und lediglich als Nutzfläche genutzt wird.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Dadurch bietet sie eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Interessenten oder solche, die handwerklich begabte Unterstützung kennen.
Das Haus eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern sowie als Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten, bietet zusätzliches Potential. Bereits getrennte Stromzähler erleichtern die Vermietung. Jedoch ist zu beachten, das die Deckenhöhen im Obergeschoss lediglich eine Deckenhöhe von ca. 2 - 2.20 Meter betragen.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer guten Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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