Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.
Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Kirchheim - viel Potenzial für Handwerker
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Kirchheim bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal für Handwerker oder Investoren, die den Charme des Gebäudes neu beleben möchten.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Aufteilung:
- Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer (Kaminzimmer war früher die Küche), Badezimmer, direkter Zugang zu einem kleinen Garten.
- Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, Badezimmer, zwei Balkone.
Besondere Merkmale:
- Großer Dachboden: Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial.
- Garage mit Grube: Ideal für Autoliebhaber oder handwerkliche Arbeiten.
- Geräumige Werkstatt im Obergeschoss: Perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Lagermöglichkeit.
Sanierungsbedarf:
- Das Gebäude weist einen erheblichen Wasserschaden durch ein ehemals undichtes Dach auf. Ein Dachdecker hat eine undichte Stelle gefunden und diesen geflickt, jedoch sind Folgeschäden im Innenbereich vorhanden.
- Umfassende Modernisierungen und Renovierungen sind erforderlich. Insbesondere hinsichtlich des Dachs, der Elektrik, der Sanitäranlagen und der Innenausstattung. Beheizt wurde durch eine Öl-Heizung, die allerdings nicht mehr existiert. Das Haus ist zudem vollunterkellert.
Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Handwerker und kreative Köpfe, die den Altbaucharme erhalten oder eine moderne Umgestaltung planen möchten. Trotz der bestehenden Schäden überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Haben Sie Interesse an diesem herausfordernden, aber vielversprechenden Sanierungsprojekt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
