Vermietete Gewerbeeinheit/Pflegeimmobilie

775.000 €

Festpreis

30.05.2024

57548 Kirchen (Sieg)

Preisinformation: 1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung: Im Erdgeschoss des Gebäudes, ebenerdig zugängig, betritt man den Dielenbereich mit großzügiger Information. Von hier aus, fast sternförmig, sind die Räume der Tagespflege als auch der Verwaltungs- und der Sozialbereich erreichbar. Ein großer Tagesraum für Aktivitäten sowie eine angrenzende Einbauküche bilden den Kernbereich der Pflege und Betreuung. Dieser ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mehrere Ruheräume, ein großzügig ausgestatteter behindertengerechter Waschraum, Gäste- und Mitarbeiter WC´s, befinden sich auf der linken Seite des Gebäudes. Rechts von Diele und Information ist Verwaltung und Organisation untergebracht. Weitere Flächen belegen Wirtschafts- und Versorgungsräume sowie die Heizungsanlage.
Über das innenliegende Treppenhaus, das mit einem Treppenlifter ausgestattet ist, ist das Obergeschoss zu erreichen.
Dieses unterteilt sich wiederum in den Bereich der Verwaltung und Betreuung wie auch in den untervermieteten Wohnbereich. Ein separater Zugang ist über die gepflasterte Hoffläche ebenfalls möglich.
Im Außenbereich vor dem Obergeschoss, befindet sich eine überdachte Abstellfläche, als auch eine Garage.
Der ansprechend gestaltete Außenbereich wird durch den Untermieter genutzt.
Objekt: Die im Jahr 2010 als MVZ geplant und gebaute Immobilie, wurde 2012 mit einer Umnutzung zur Tagespflege für Senioren umgebaut. Das noch bestehende Mietverhältnis endet vertragsgerecht im Jahre 2028, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.200,00 €

Es besteht für einen Teil der Obergeschossfläche ein Untermietvertrag, der durch den Hauptmieter geschlossen wurde. Die betreffenden Räumlichkeiten sind derzeit zu Wohnzwecken untervermietet.
Dem Mieter stehen im oberen Bereich des Grundstückes die Hof- und Garagenflächen zur Nutzung zur Verfügung.

Der Außenbereich vor dem Erdgeschoss der Immobilie wird zum Abstellen von Fahrzeugen, bei schönem Wetter auch zur Betreuung der Senioren genutzt.
Stichworte: Nutzfläche: 26,00 m², Bürofläche: 302,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages.