Objektbeschreibung: Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für ein brandneues Reihenendhaus in Kippenheim mit ca.169m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einer Gartenanteil von ca.122m² sowie Garage und Stellplatz präsentieren zu dürfen.
Dieses moderne und stilvolle Haus bietet Ihnen auf drei Etagen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer mitsamt der Terrasse und dem Garten sind nach Süden hin ausgerichtet und bietet somit einen hellen Wohnbereich über den ganzen Tag. Ein kleines Bad mit Gäste WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Objekt ist voll unterkellert wobei der Keller neben Wasch- und Technikraum ausgebaut und wohnwirtschaftlich nutzbar ist.In jedem der vorhandenen Räume einschließlich aller Kellerräume befindet sich eine Fußbodenheizung!
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit hochwertigen Armaturen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
Das Reihenendhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung in solider Massivbauweise. Es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, während die dreifach verglasten Fenster für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe entspricht den neuesten Standards und ermöglicht Ihnen niedrige Energiekosten. Das Gebäude wird mit modernster Wärmepumpentechnik von Roth betrieben. Diese sorgt ganzjährig für die Heizung und das Warmwasser. Wärmepumpen arbeiten mit konkurrenzlos günstigen Betriebskosten, da sie 75% der Wärme aus der Umgebungsluft ziehen. Im Sinne des Klimaschutzes verringern Wärme-pumpen den Schadstoffausstoß von CO², Schwefeldioxid, Stickstoff und Staub erheblich, damit belasten sie die Umwelt wesentlich geringer als andere Heizsysteme. In Zusammenarbeit mit der Niedertemperatur-Fußbodenheizung können die Räume individuell und bequem beheizt werden. Die Temperatur ist in jedem Raum bequem über einen Raumthermostat individuell einstellbar.
Die zum Objekt gehörende und im Kaufpreis inbegriffene hochwertige Garage, rundet dieses sehr attraktive Angebot ab. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé an!
Unsere Makler-Courtage beträgt 3,57 % (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kippenheim mit dem Ortsteil Schmieheim liegt am Fuße des Schwarzwaldes und befindet sich daher in landschaftlich malerischer Lage. Viele beeindruckende Rad und Wanderwege, Spiel und Sportanlagen sowie das erfrischende Freibad machen die Gemeinde generationsübergreifend attraktiv, mit stetig wachsender Einwohnerzahl Zahlreiche Freizeitangebote und beachtliche Sehenswürdigkeiten können in näherer Umgebung besucht werden, wie z B der Europapark, die Triberger Wasserfälle, oder der Feldberg für Wintersportler.
Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahn entfernt, um von dort nach Freiburg oder Offenburg
zu gelangen. Selbstverständlich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.
Provision: Unsere Makler-Courtage beträgt 3,57 % (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
